Cap rate-sakrekenaar (kapitaliseringskoers)
Bereken die cap rate van 'n beleggingseiendom uit sy NOI en prys, of die waarde teen 'n teiken-cap rate, met bruto huurvermenigvuldiger en uitgawesverhouding.
| Cap rate | Waarde |
|---|
Cap rate = NOI ÷ waarde, voor die verband, so dit vergelyk eiendomme ongeag die finansiering. Bedryfsuitgawes sluit eiendomsbelasting, versekering, bestuur, instandhouding, nutsdienste en HOA in, maar nie die leningsbetaling of waardevermindering nie.
Wat dit doen
Die kapitaliseringskoers is die jaarlikse netto bedryfsinkomste van 'n eiendom as 'n deel van sy prys: die opbrengs wat jy sou kry as jy dit kontant koop. Beleggers gebruik dit om eiendomme te vergelyk en te waardeer, want waarde = NOI ÷ cap rate.
Hoe om dit te gebruik
- Tik die prys, die bruto huur per jaar en die leegstand in.
- Tik die bedryfsuitgawes per jaar in, en 'n teiken-cap rate as jy 'n waarde wil hê.
- Sien die cap rate, die NOI en die waarde teen elke cap rate in die tabel.
Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.
Gereelde vrae
Hoe bereken ek cap rate?
Deel die NOI deur die prys. Huur van 48 000 per jaar met 5% leegstand en 15 000 uitgawes gee 'n NOI van 30 600: op 'n eiendom van 500 000 is dit 'n cap rate van 6,12%.
Hoeveel is 'n eiendom werd teen 'n gegewe cap rate?
NOI ÷ cap rate. Met dieselfde NOI van 30 600 sal 'n koper wat 7% wil hê 437 143 betaal, en teen 6% is die waarde 510 000.
Wat is 'n goeie cap rate?
Dit hang af van die mark en die risiko: laer cap rates (4% tot 6%) is algemeen in groot stede en nuwer geboue, hoër een (8% tot 10%) in kleiner markte. 'n Hoër cap rate beteken meer inkomste vir die prys, maar gewoonlik meer risiko.
🏘️ Huureiendom-sakrekenaar: kontantvloei, cap rate en cash-on-cash-opbrengs
🏦 DSCR-sakrekenaar: skulddienstdekkingsverhouding vir huureiendomlenings
💰 ROI-rekenaar
🔨 Huis-flipping-sakrekenaar: wins, ROI en die 70%-reël