Verbandsakrekenaar vir China
Verbandsakrekenaar vir China (房贷计算器): banklening, behuisingsvoorsorgfonds of gekombineerd, LPR plus basispunte, gelyke paaiemente of gelyke kapitaal.
Die ingevulde koerse is voorbeelde (5-jaar-LPR 3,5% en voorsorgfonds 2,6%, soos in Mei 2025 gepubliseer). Koerse verander: gebruik dié in jou leningsooreenkoms of vra jou bank.
| Jaar | Betaal | Rente | Kapitaal | Saldo |
|---|
Wat dit doen
Hierdie sakrekenaar bereken 'n huislening soos Chinese banke dit doen: bedrae in 万元, 'n maandkoers wat die jaarkoers gedeel deur 12 is, en die twee terugbetalingsmetodes langs mekaar. Met gelyke paaiemente (等额本息) betaal jy elke maand dieselfde bedrag; met gelyke kapitaal (等额本金) betaal jy elke maand dieselfde kapitaal terug, sodat die paaiement hoër begin en dan daal. Dit hanteer ook gekombineerde lenings (组合贷), waar 'n deel van die prys teen 'n laer koers by die behuisingsvoorsorgfonds geleen word en die res by 'n kommersiële bank.
Hoe om dit te gebruik
- Kies die leningtipe: banklening, voorsorgfonds of gekombineerd.
- Voer die bedrae in 万元 en die termyn in, of die huisprys en die deposito. Vir die banklening voer jy die LPR en die basispunte in jou ooreenkoms in, of 'n vaste koers.
- Vergelyk die twee metodes en kyk na die skedule per jaar.
Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.
Gereelde vrae
Gelyke paaiemente of gelyke kapitaal?
Met gelyke kapitaal betaal jy altesaam minder rente, omdat die skuld vinniger daal, maar die eerste paaiemente is hoër. Gelyke paaiemente is aan die begin makliker op die begroting. As jy beplan om vroeg af te betaal, spaar gelyke kapitaal gewoonlik meer.
Wat is LPR en basispunte?
Die LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) is die verwysingskoers wat elke maand gepubliseer word; verbande gebruik die 5-jaar-LPR. Jou ooreenkoms tel basispunte (基点) by of trek dit af: 100 basispunte is 1 persentasiepunt, dus is LPR 3,5% − 20 punte gelyk aan 3,3%.
Hoe werk 'n gekombineerde lening?
Die voorsorgfonds leen teen 'n laer koers, maar net tot 'n limiet wat elke stad self bepaal, dus word die res by 'n kommersiële bank geleen. Elke deel het sy eie koers en termyn; die maandelikse paaiement is die som van albei.
Hoekom verskil my bank se syfer met 'n paar fen?
Banke rond elke maand se paaiement tot die naaste fen (分) af en pas die laaste paaiement aan. Hierdie sakrekenaar behou volle akkuraatheid en rond net vir die vertoning af, dus kan totale met 'n paar fen verskil.
Verander dit wanneer die LPR verander?
By lenings wat saam met die LPR beweeg, word die koers gewoonlik een keer per jaar aangepas op die hersieningsdatum in jou ooreenkoms. Die sakrekenaar neem vandag se koers vir die hele termyn aan; voer 'n nuwe LPR in om die effek te sien.