DSCR-sakrekenaar: skulddienstdekkingsverhouding vir huureiendomlenings
Bereken die DSCR van 'n huureiendomlening, huur ÷ PITIA en NOI ÷ skulddiens, en die maksimum lening wat 'n verskaffer toelaat by 'n DSCR van 1,0 tot 1,5.
| DSCR | Maksimum lening |
|---|
DSCR-lenings vir huureiendom deel gewoonlik die maandelikse huur deur die volle betaling (kapitaal, rente, belasting, versekering en HOA: PITIA); kommersiële verskaffers deel die NOI deur die jaarlikse skulddiens. Verskaffers vra dikwels 1,0 tot 1,25 en 'n deposito van 20% tot 25%.
Wat dit doen
Die skulddienstdekkingsverhouding wys hoeveel keer die eiendom se inkomste die leningsbetaling dek. DSCR-lenings keur huureiendom goed op grond van die huur eerder as jou persoonlike inkomste, so die verhouding bepaal hoeveel jy kan leen. Die sakrekenaar gee die verhouding, of dit slaag en die grootste lening op elke vlak.
Hoe om dit te gebruik
- Tik die maandelikse huur, die eiendomsbelasting, versekering en HOA in.
- Tik die leningsbedrag, rentekoers en termyn in, en die DSCR wat die verskaffer vereis.
- Sien die DSCR, of dit slaag en die maksimum lening by elke verhouding.
Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.
Gereelde vrae
Hoe word DSCR bereken?
Huur ÷ PITIA. Met 2 500 huur en 'n lening van 240 000 teen 7,5% (1 678,11) plus 425 belasting en versekering is die PITIA 2 103,11 en die DSCR 1,19.
Hoeveel kan ek met 'n DSCR-lening leen?
Die lening waarvan die PITIA die huur ÷ die vereiste DSCR is. By 1,25 laat die voorbeeld 225 253 toe; by 1,0 is dit 296 762.
Watter DSCR vereis verskaffers?
Die meeste verskaffers wil minstens 1,0 tot 1,25 hê; onder 1,0 dek die huur nie die betaling nie en die rente of deposito styg. In die voorbeeld moet die huur 2 629 wees vir 'n DSCR van 1,25.
🏘️ Huureiendom-sakrekenaar: kontantvloei, cap rate en cash-on-cash-opbrengs
📊 Cap rate-sakrekenaar (kapitaliseringskoers)
🏠 Verbandsakrekenaar
🏡 Huisbekostigbaarheid-sakrekenaar