Huis-flipping-sakrekenaar: wins, ROI en die 70%-reël
Skat die wins van 'n huis-flip: aankoop, opknapping, aanhouding, hard money-lening en verkoopskoste, met ROI op kontant en maksimum bod volgens die 70%-reël.
Slegs rente op die lening vir die maande wat jy dit hou, soos by die meeste hard money-lenings. Verkoopskoste sluit die agentekommissie en sluitingskoste in. Wins is voor inkomstebelasting: 'n flip wat korter as 'n jaar gehou word, word as gewone inkomste belas.
Wat dit doen
Flipping beteken om 'n huis onder sy waarde te koop, op te knap en binne maande te verkoop. Die wins is wat oorbly van die verkoopprys ná die aankoop, opknapping, aanhoudingskoste, leningsrente en punte en die verkoopskoste. Die sakrekenaar tel dit op en toets die prys teen die 70%-reël wat baie flippers gebruik.
Hoe om dit te gebruik
- Tik die koopprys, aankoopkoste, opknappingsbegroting en die maande tot verkoop in.
- Tik die maandelikse aanhoudingskoste, die ARV, die verkoopskoste en die lening in.
- Sien die wins, die ROI op jou kontant en die maksimum prys volgens die 70%-reël.
Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.
Gereelde vrae
Hoe bereken ek die wins op 'n huis-flip?
ARV min alles wat jy bestee. Koop teen 200 000 met 50 000 opknapping en verkoop teen 330 000 ná 6 maande laat 30 800 oor ná aankoop-, aanhoudings-, finansierings- en verkoopskoste: 42,3% op die 72 800 kontant wat jy ingesit het.
Wat is die 70%-reël by huis-flipping?
Betaal nie meer as 70% van die ARV min die opknapping nie. Vir 330 000 en 50 000 opknapping is die maksimum 181 000; koop teen 200 000 is 19 000 te veel.
Watter koste vergeet flippers?
Aanhoudingskoste, rente en punte op die lening, en verkoopskoste van 6% tot 10% van die prys. In die voorbeeld tel dit op tot 49 200, meer as die wins.
🏘️ Huureiendom-sakrekenaar: kontantvloei, cap rate en cash-on-cash-opbrengs
📊 Cap rate-sakrekenaar (kapitaliseringskoers)
💰 ROI-rekenaar
🧾 Sakrekenaar vir sluitingskoste by 'n huiskoop (VSA)