Verbandsakrekenaar
Verbandsakrekenaar met vaste paaiemente (Price) en konstante delging (SAC) langs mekaar, deposito, nominale of effektiewe rentekoers en 'n jaarlikse skedule.
In die VSA, die VK en Portugal is die geadverteerde koers gewoonlik nominaal (APR, TAN). In Brasilië en Colombia gee banke die effektiewe jaarlikse koers. 12% effektief is 0,949% per maand; 12% nominaal is 1%.
Geen geldeenheid word gewys nie, en dit is doelbewus: die syfers kom uit in dieselfde eenheid as wat jy hulle intik.
| Jaar | Betaal | Rente | Kapitaal | Saldo |
|---|
Wat dit doen
Hierdie sakrekenaar wys wat 'n verband werklik kos onder die twee terugbetalingstelsels wat wêreldwyd gebruik word. Met vaste paaiemente (die Price- of annuïteitstelsel) is elke paaiement dieselfde, en aan die begin is die meeste daarvan rente. Met konstante delging (SAC, algemeen in Brasilië) betaal jy elke maand dieselfde bedrag kapitaal terug, so die eerste paaiemente is hoër, maar die saldo daal vinniger en die totale rente is laer. Voer die prys, die deposito, die koers en die termyn in om albei langs mekaar te sien, met 'n jaar-tot-jaar-skedule.
Hoe om dit te gebruik
- Voer die eiendomsprys en die deposito in, as 'n bedrag of as 'n persentasie van die prys.
- Voer die jaarlikse rentekoers in en kies of dit nominaal (APR) of effektief is. Die bank se aanbod of kontrak sê watter een dit is.
- Vergelyk die twee stelsels en kyk na die skedule om te sien hoe die saldo jaar na jaar daal.
Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.
Gereelde vrae
Wat is die verskil tussen die Price- en SAC-stelsels?
In die Price-stelsel is die paaiement vas: aan die begin is dit meestal rente, en die deel kapitaal groei elke maand. In SAC is die kapitaal wat elke maand terugbetaal word vas, en die rente daal saam met die saldo, so die paaiement begin hoër en daal geleidelik. Vir dieselfde koers en termyn kos SAC altyd minder rente in totaal, ten koste van 'n swaarder begin.
Is die jaarlikse koers nominaal of effektief?
Dit hang af van die land en van die kontrak. 'n APR of TAN is nominaal: die maandelikse koers is die jaarlikse koers gedeel deur 12. 'n Effektiewe jaarlikse koers sluit reeds maandelikse samestelling in, en die maandelikse koers is kleiner: 12% effektief is 0,949% per maand. Om die verkeerde een te gebruik verander die paaiement met 'n paar persent, so kyk na die bewoording in die aanbod.
Sluit die paaiement versekering, belasting of fooie in?
Nee. Die berekening dek net die lening self: kapitaal en rente. Werklike verbande voeg dikwels verpligte versekering, eiendomsbelasting, administrasiefooie of indeksering van die saldo by inflasie by, wat van bank tot bank en land tot land verskil. Vra die bank vir die totale effektiewe koste om aanbiedinge te vergelyk.
Waarom word so min van die saldo in die eerste jare afbetaal?
Omdat elke maand se rente op die hele uitstaande saldo gehef word. Met vaste paaiemente is die eerste paaiemente meestal rente, en die kapitaal begin eers in die tweede helfte van die termyn vinnig daal. Ekstra betalings vroeg is dié wat die meeste rente spaar.
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate