Huur-teenoor-koop-sakrekenaar

Gratis huur-teenoor-koop-sakrekenaar: vergelyk jou netto waarde as jy 'n huis koop of huur en die verskil belê, met die gelykbreekpunt en alle koste.

🏠 Koop

Huisprys

Deposito (%)

Verbandkoers (% per jaar)

Leningstermyn (jare)

Aankoopkoste (% van prys)

Eiendomsbelasting (% van waarde per jaar)

Huisversekering (per jaar)

HOA- of kondominiumfooie (per maand)

Instandhouding (% van waarde per jaar)

Verbandversekering onder 20% deposito (PMI, % per jaar)

Huisprysgroei (% per jaar)

Verkoopkoste (% van waarde)

🔑 Huur

Maandelikse huur

Huurverhoging (% per jaar)

Huurdersversekering (per jaar)

Beleggingsopbrengs (% per jaar)

Hoe lank gaan jy bly? (jare)

Jaar	Huiswaarde	Leningsaldo	Netto waarde as jy koop	Netto waarde as jy huur

Albei kante spandeer dieselfde: wie elke maand minder betaal, belê die verskil teen dieselfde opbrengs, en die huurder belê die deposito en aankoopkoste. Netto waarde as jy koop is die huiswaarde minus verkoopkoste en die leningsaldo, plus beleggings. Belasting en inflasie is nie ingesluit nie.

Geen geldeenheid word gewys nie, en dit is doelbewus: die syfers kom uit in dieselfde eenheid as wat jy hulle intik.

Wat dit doen

Om 'n huis te koop is nie net die verbandpaaiement teenoor die huur nie. Die koper betaal ook eiendomsbelasting, versekering, instandhouding en die koste van koop en verkoop, maar bou eiendomskapitaal op en kry die huis se waardestyging; die huurder kan die deposito belê en wat die huis bo-op die huur sou gekos het. Hierdie sakrekenaar volg albei paaie maand vir maand en wys watter een jou ná die jare wat jy beplan om te bly met meer geld laat, en vanaf watter jaar koop begin wen.

Hoe om dit te gebruik

Tik die huisprys, die deposito en die verband in, plus die jaarlikse koste van eienaarskap.
Tik die huur van 'n soortgelyke huis in en hoe vinnig huur styg.
Kies die groei van die huisprys, die opbrengs op beleggings en hoe lank jy gaan bly.

Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.

Gereelde vrae

Wat is die prys-tot-huur-verhouding?
Die huisprys gedeel deur 'n jaar se huur. Onder ongeveer 15 loon koop gewoonlik; bo ongeveer 20 kom huur gewoonlik voor, tensy huispryse vinnig styg. Dis 'n vinnige reël: hierdie sakrekenaar voeg die koste en die tyd wat jy bly by.

Hoekom verloor koop as ek net 'n paar jaar bly?
Koop en verkoop kos vooraf geld — dikwels 2–5% om te koop en 5–6% om te verkoop — en die eerste verbandpaaiemente is meestal rente. Dit neem gewoonlik etlike jare van waardestyging en kapitaalaflossings om daardie koste te verhaal.

Watter beleggingsopbrengs moet ek gebruik?
Die opbrengs wat jy werklik sou kry op die geld wat jy nie in die huis steek nie, ná fooie. 'n Mengsel van aandele en effekte het oor lang tydperke ongeveer 5–7% per jaar opgelewer; 'n spaarrekening baie minder. Probeer 'n paar waardes: die antwoord hang dikwels daarvan af.

Is belasting ingesluit?
Nee. Die verbandrente-aftrekking, belasting op beleggingswinste en enige belasting op die verkoop van die huis hang af van die land en jou situasie. In die VSA neem die meeste huiseienaars die standaardaftrekking, en tot $250 000 wins op 'n hoofwoning ($500 000 vir pare) is belastingvry.

🏠 Verbandsakrekenaar
🏡 Huisbekostigbaarheid-sakrekenaar
📈 Saamgestelde Rente Sakrekenaar
🇺🇸 Kapitaalwinsbelasting op die verkoop van 'n huis: sakrekenaar (VSA)