Huureiendom-sakrekenaar: kontantvloei, cap rate en cash-on-cash-opbrengs

Ontleed 'n huureiendom: maandelikse kontantvloei, NOI, cap rate, cash-on-cash-opbrengs en DSCR, met leegstand, bestuur en herstelwerk, en opbrengs per jaar.

Koopprys

Deposito (%)

Rentekoers (%)

Leningstermyn (jare)

Sluitingskoste

Herstelwerk voor verhuring

Huur per maand

Ander inkomste per maand (parkeerplek, wasgoed)

Leegstand (%)

Eiendomsbestuur (% van huur ontvang)

Instandhouding (% van huur)

Kapitaaluitgawes (% van huur)

Eiendomsbelasting per jaar

Versekering per jaar

HOA per maand

Ander uitgawes per maand

Waardestyging per jaar (%)

Styging in huur en uitgawes per jaar (%)

Kontantvloei per maand

—NOI per jaar

—Cap rate

—Cash-on-cash-opbrengs

—Verbandbetaling (P&I)

—Kontant benodig

—DSCR

—Huur ÷ prys (1%-reël)

Jaar	Kontantvloei	Waarde	Eiendomsreg	Totale opbrengs

Voor inkomstebelasting en waardevermindering. Bestuur is 'n deel van die huur wat jy ontvang; instandhouding en kapitaaluitgawes (dak, toestelle, HVAC) is 'n deel van die volle huur. Totale opbrengs = eiendomsreg + kontantvloei ontvang − kontant belê, voor verkoopskoste.

Wat dit doen

'n Huureiendom maak op drie maniere geld: kontantvloei uit die huur, die leningssaldo wat die huurders aflos en waardestyging. Die sakrekenaar neem die huur, leegstand en elke bedryfsuitgawe om die NOI te vind, trek die verband af vir die kontantvloei, en wys die cap rate, cash-on-cash-opbrengs, DSCR en totale opbrengs oor 30 jaar.

Hoe om dit te gebruik

Tik die prys, deposito, rentekoers, termyn en sluitingskoste in.
Tik die huur en die uitgawes in: leegstand, bestuur, instandhouding, kapitaaluitgawes, eiendomsbelasting, versekering en HOA.
Sien die maandelikse kontantvloei, die opbrengste en die tabel jaar vir jaar.

Die berekening loop in jou blaaier. Niks wat jy intik word êrens heen gestuur nie en niks word gestoor nie, dus kan jy dit met werklike syfers gebruik.

Gereelde vrae

Hoe bereken ek kontantvloei op 'n huureiendom?
Huur ontvang min bedryfsuitgawes (die NOI) min die verband. 'n Huis van 300 000 met 20% deposito teen 7% en 2 500 huur het 'n NOI van 18 120 per jaar, maar die betaling van 1 596,73 laat −86,73 per maand oor.

Wat is 'n goeie cash-on-cash-opbrengs?
Baie beleggers soek 8% tot 12%. In die voorbeeld verdien die 69 000 wat belê is (deposito en sluitingskoste) −1,51% kontant in jaar 1, hoewel die cap rate 6,04% is; die opbrengs kom van die aflos van die lening en waardestyging.

Wat is die 1%-reël?
'n Vinnige toets: die maandelikse huur moet minstens 1% van die prys wees. 2 500 op 300 000 is 0,83%. 'n Huis van 200 000 wat vir 2 000 verhuur word, voldoen aan die reël en het met 25% deposito teen 6,5% 'n positiewe kontantvloei.

📊 Cap rate-sakrekenaar (kapitaliseringskoers)
🏦 DSCR-sakrekenaar: skulddienstdekkingsverhouding vir huureiendomlenings
🏠 Verbandsakrekenaar
🏛️ Eiendomsbelasting-sakrekenaar volgens staat
🏘️ Huur-teenoor-koop-sakrekenaar