Calculadora de hipoteca con pago quincenal (EE. UU.)
Calculadora gratis de hipoteca quincenal: vea cómo pagar la mitad de la cuota cada dos semanas liquida el préstamo años antes y cuánto ahorra en intereses.
Qué hace
Con un plan quincenal paga la mitad de la cuota mensual de la hipoteca cada dos semanas. Un año tiene 52 semanas, o sea 26 medias cuotas, lo mismo que 13 cuotas completas en vez de 12. El pago extra va al capital todos los años, por lo que un préstamo a 30 años suele quedar liquidado entre cuatro y seis años antes. Esta calculadora simula los 26 pagos al año y compara los intereses totales con el pago mensual.
Cómo usarla
- Escriba el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo.
- Vea el pago cada dos semanas, que es la mitad de la cuota mensual.
- Compare el nuevo plazo de liquidación y los intereses ahorrados con el pago mensual.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacerlo sin un programa quincenal?
Sí. Algunos prestamistas y empresas externas cobran una tarifa de inscripción o mensual por los planes quincenales. Casi el mismo resultado se logra gratis sumando una doceava parte de la cuota a cada pago mensual, indicada como capital.
¿Por qué ahorra tantos intereses?
Porque cada dólar extra reduce el saldo sobre el que se cobran todos los intereses siguientes. En los primeros años la mayor parte de la cuota es interés, así que pagar capital antes tiene un gran efecto.
¿Mi prestamista aplica los pagos cada dos semanas?
No siempre. Algunos servicers retienen la primera mitad hasta que llega la segunda y aplican una cuota completa una vez al mes. El efecto anual de la cuota 13 es el mismo; confirme cómo lo maneja su servicer.
¿Quincenal es lo mismo que dos veces al mes?
No. Dos veces al mes son 24 medias cuotas al año, exactamente 12 cuotas completas, y el préstamo termina en el plazo original. Cada dos semanas son 26 medias cuotas, y de ahí viene el ahorro.
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