Calculadora de Cap Rate (Tasa de Capitalización)
Calcula el cap rate de una propiedad de inversión con su NOI y precio, o el valor con un cap rate objetivo, con el multiplicador de renta bruta y gastos.
| Cap rate | Valor |
|---|
Cap rate = NOI ÷ valor, antes de la hipoteca, así que compara propiedades sea cual sea la financiación. Los gastos operativos incluyen impuesto a la propiedad, seguro, administración, mantenimiento, servicios y HOA, pero no la cuota del préstamo ni la depreciación.
Qué hace
La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto anual de una propiedad como parte de su precio: el retorno que obtendrías si la compraras al contado. Los inversionistas la usan para comparar propiedades y valorarlas, ya que valor = NOI ÷ cap rate.
Cómo usarla
- Escribe el precio, el alquiler bruto por año y la vacancia.
- Escribe los gastos operativos por año y, si quieres un valor, un cap rate objetivo.
- Mira el cap rate, el NOI y el valor con cada cap rate en la tabla.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el cap rate?
Divide el NOI entre el precio. Un alquiler de 48.000 al año con 5% de vacancia y 15.000 de gastos da un NOI de 30.600: en una propiedad de 500.000 es un cap rate de 6,12%.
¿Cuánto vale una propiedad con un cap rate dado?
NOI ÷ cap rate. Con los mismos 30.600 de NOI, un comprador que quiere 7% pagaría 437.143, y con 6% el valor es 510.000.
¿Qué es un buen cap rate?
Depende del mercado y del riesgo: los cap rates bajos (4% a 6%) son comunes en grandes ciudades y edificios nuevos, y los altos (8% a 10%) en mercados pequeños. Un cap rate más alto significa más ingreso por el precio, pero normalmente más riesgo.
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