Calculadora DSCR: Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda para Alquileres
Calcula el DSCR de un préstamo de alquiler, alquiler ÷ PITIA y NOI ÷ servicio de la deuda, y el préstamo máximo que da el prestamista con DSCR de 1,0 a 1,5.
| DSCR | Préstamo máximo |
|---|
Los préstamos DSCR para propiedades en alquiler suelen dividir el alquiler mensual entre el pago completo (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA: PITIA); los prestamistas comerciales dividen el NOI entre el servicio anual de la deuda. Suelen pedir de 1,0 a 1,25 y un pago inicial de 20% a 25%.
Qué hace
El ratio de cobertura del servicio de la deuda muestra cuántas veces los ingresos de la propiedad cubren la cuota del préstamo. Los préstamos DSCR aprueban la propiedad en alquiler según el alquiler y no tus ingresos personales, así que el ratio decide cuánto puedes pedir. La calculadora da el ratio, si pasa y el préstamo mayor en cada nivel.
Cómo usarla
- Escribe el alquiler mensual, el impuesto a la propiedad, el seguro y el HOA.
- Escribe el monto del préstamo, la tasa y el plazo, y el DSCR que exige el prestamista.
- Mira el DSCR, si pasa y el préstamo máximo con cada ratio.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el DSCR?
Alquiler ÷ PITIA. Con 2.500 de alquiler y un préstamo de 240.000 al 7,5% (1.678,11) más 425 de impuestos y seguro, el PITIA es 2.103,11 y el DSCR es 1,19.
¿Cuánto puedo pedir con un préstamo DSCR?
El préstamo cuyo PITIA es el alquiler ÷ el DSCR exigido. Con 1,25, el ejemplo permite 225.253; con 1,0, 296.762.
¿Qué DSCR exigen los prestamistas?
La mayoría de los prestamistas DSCR piden al menos 1,0 a 1,25; por debajo de 1,0 el alquiler no cubre la cuota y suben la tasa o el pago inicial. En el ejemplo el alquiler tendría que ser 2.629 para un DSCR de 1,25.
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