Calculadora de negative gearing 2026–27 (pérdida de alquiler deducible)
Calcula el impuesto que ahorras con el negative gearing de una propiedad en 2026–27, el costo semanal tras impuestos y si es negative o positive gearing.
Usa las tasas de residentes de 2026–27 y el Medicare levy. La depreciación es una deducción sin costo en efectivo; los intereses solo son deducibles en la parte del préstamo usada para la propiedad. El negative gearing reduce el impuesto hoy, pero la propiedad debe revalorizarse para dar ganancia.
Qué hace
Una propiedad tiene negative gearing cuando los intereses y otros gastos superan el alquiler. La pérdida se deduce de tu salario y otros ingresos, y parte vuelve como ahorro fiscal a tu tasa marginal. La calculadora muestra ese ahorro y lo que la propiedad te cuesta de verdad cada semana.
Cómo usarla
- Escribe tu renta imponible sin la propiedad.
- Escribe el alquiler, los intereses del préstamo, los otros gastos y la depreciación del año.
- Mira la pérdida o ganancia, el impuesto ahorrado y el costo semanal después de impuestos.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ahorra impuestos el negative gearing?
La pérdida del alquiler reduce tu renta imponible. Con $120.000 de ingresos y una pérdida de $15.000, incluidos $5.000 de depreciación, ahorras $4.800 de impuestos, así que la propiedad te cuesta $5.200 al año: $100 por semana.
¿Vale la pena el negative gearing?
Solo si la revalorización supera el costo después de impuestos. En el ejemplo la propiedad debe ganar más de $5.200 al año, antes de los costos de venta y del impuesto sobre plusvalías.
¿Qué es el positive gearing?
Cuando el alquiler supera los gastos, la ganancia tributa a tu tasa marginal: $9.000 de ganancia con $120.000 de ingresos cuestan $2.880.
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