Calculadora de relación deuda-ingreso (DTI)
Calcula tu relación deuda-ingreso (DTI) y tu relación de vivienda con tus deudas mensuales e ingreso bruto, y mira cómo estás para una hipoteca o un préstamo.
Hasta el 36 %: buena. Del 36 % al 43 %: aceptable, y el 43 % es el máximo habitual para una hipoteca calificada en EE. UU. Más del 50 %: muy alta.
Qué hace
La relación deuda-ingreso (DTI) es la parte de tu ingreso bruto mensual que se destina al pago de deudas. Los prestamistas la usan para decidir cuánto más puedes pedir prestado. La relación total cuenta todas las deudas; la relación de vivienda (front-end) cuenta solo el alquiler o la cuota de la hipoteca. La regla clásica 28/36 dice que la vivienda debe llevarse como máximo el 28 % y todas las deudas el 36 %.
Cómo usarla
- Escribe tu ingreso bruto mensual, antes de impuestos.
- Escribe tu alquiler o cuota de hipoteca y el pago mínimo mensual de cada deuda.
- Mira tu DTI, la relación de vivienda y cuánto margen tienes hasta el 36 % y el 43 %.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la relación deuda-ingreso?
Suma tus pagos mensuales de deudas, incluido el alquiler o la hipoteca, y divide entre tu ingreso bruto mensual. 2.300 de deudas con 6.000 de ingreso son un DTI del 38,3 %.
¿Cuál es una buena relación deuda-ingreso?
El 36 % o menos se considera buena, con no más del 28 % para la vivienda. El 43 % es el máximo habitual para una hipoteca calificada en EE. UU.; por encima del 50 % la mayoría de los prestamistas dirá que no.
¿Qué pagos cuentan en el DTI?
Alquiler o hipoteca (con impuesto predial, seguro y cuotas de HOA, la asociación de propietarios), préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas, préstamos personales y pensión alimenticia. Servicios, supermercado, primas de seguro y teléfono no cuentan.
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