Calculadora de seguro CMHC
Calculadora del seguro CMHC: la prima del seguro hipotecario según tu entrada, el impuesto provincial sobre ella y la nueva cuota de la hipoteca.
En Canadá el seguro hipotecario es obligatorio cuando la entrada es inferior al 20 %. La prima es un porcentaje del préstamo que aumenta con la relación entre préstamo y valor, se suma a la hipoteca y se paga con ella. En Ontario, Quebec y Saskatchewan, el impuesto provincial sobre la prima se paga en efectivo en la firma.
Compara las frecuencias de pago
| Frecuencia de pago | Cuota | Pagado en | Intereses totales |
|---|
Qué hace
Esta calculadora sigue las reglas de las hipotecas canadienses. Los tipos fijos se cotizan con capitalización semestral, como exige la Interest Act, por lo que la cuota es algo menor que en una calculadora estadounidense. Con menos del 20 % de entrada, suma al préstamo la prima del seguro hipotecario de la CMHC, comprueba la entrada mínima, muestra cuánto pagas y debes al final del plazo y compara todas las frecuencias de pago, incluido el quincenal acelerado.
Cómo usarla
- Introduce el precio de compra, tu entrada, el tipo de interés y la amortización.
- Elige la frecuencia de pago, la provincia y, si el tipo es variable, la capitalización mensual.
- Consulta la cuota, la prima del seguro, el saldo en la renovación y la cuota de la prueba de estrés.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la cuota es distinta de la de una calculadora estadounidense?
En Canadá, los tipos fijos de las hipotecas se capitalizan cada seis meses, no cada mes. Un tipo del 5 % equivale entonces a un 4,949 % capitalizado mensualmente, y la cuota resulta algo menor. Las hipotecas de tipo variable suelen capitalizarse cada mes: elige esa opción para que coincida con tu contrato.
¿Cuánto cuesta el seguro de la CMHC?
La prima depende de la relación préstamo-valor: 2,80 % del préstamo hasta el 85 %, 3,10 % hasta el 90 % y 4,00 % hasta el 95 %, más 0,20 % cuando la amortización supera los 25 años. La prima se suma a la hipoteca. Genworth (Sagen) y Canada Guaranty cobran tarifas parecidas.
¿Cuál es la entrada mínima en Canadá?
El 5 % de los primeros 500 000 dólares y el 10 % de la parte del precio entre 500 000 y 1,5 millones. A partir de 1,5 millones la hipoteca no se puede asegurar, así que el mínimo es el 20 %. Desde diciembre de 2024, quienes compran su primera vivienda o una nueva pueden contratar una hipoteca asegurada a 30 años; los demás están limitados a 25.
¿Cuál es la diferencia entre quincenal y quincenal acelerado?
El pago quincenal reparte las 12 cuotas mensuales en 26 pagos al año. El quincenal acelerado es la mitad de la cuota mensual, pagada 26 veces al año, lo que suma una cuota mensual extra al año y liquida una hipoteca de 25 años varios años antes.
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