Calculadora de préstamo FHA (EE. UU.)
Calculadora de préstamo FHA gratis 2026: el MIP inicial del 1,75 %, el MIP anual según el pago inicial y el plazo, y la cuota mensual con impuestos y seguro.
Qué hace
Los préstamos FHA son hipotecas aseguradas por la Federal Housing Administration (Administración Federal de Vivienda de EE. UU.) y son populares entre quienes compran su primera casa, porque aceptan un pago inicial del 3,5 % con un puntaje de crédito de 580 o más. A cambio, el prestatario paga un seguro hipotecario (MIP): una prima inicial del 1,75 % del préstamo, normalmente sumada a este, y una prima anual que se paga cada mes, del 0,15 % al 0,75 % según el plazo, el pago inicial y el monto. Esta calculadora aplica la tabla del HUD vigente desde marzo de 2023 y cobra el MIP anual sobre el saldo promedio de cada año, como hace el HUD.
Cómo usarla
- Escribe el precio de la vivienda, tu pago inicial, la tasa de interés y el plazo.
- Elige el rango de tu puntaje de crédito, que define el pago inicial mínimo.
- Agrega el impuesto predial, el seguro y las cuotas de la HOA para ver la cuota mensual completa con el MIP.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario de la FHA?
El MIP inicial es el 1,75 % del préstamo base. El MIP anual de la mayoría de los préstamos a 30 años es del 0,55 % con menos del 5 % de pago inicial y del 0,50 % con el 5 % o más; por encima del límite conforme es del 0,75 % o del 0,70 %. Los préstamos de 15 años o menos pagan del 0,15 % al 0,65 %.
¿El seguro hipotecario de la FHA se termina alguna vez?
Con el 10 % o más de pago inicial termina a los 11 años. Con menos del 10 % dura todo el préstamo, por eso muchos prestatarios refinancian a un préstamo convencional cuando tienen el 20 % de capital para librarse de él.
¿Cuál es el pago inicial mínimo?
El 3,5 % con un puntaje de crédito de 580 o más, y el 10 % con un puntaje de 500 a 579. Por debajo de 500 no hay préstamos FHA. El pago inicial puede venir de ahorros o de un regalo permitido.
¿Préstamo FHA o convencional?
El FHA ayuda con un puntaje más bajo o un pago inicial pequeño. Con buen crédito y el 5 % o más de pago inicial, un préstamo convencional suele salir más barato, porque su PMI se puede cancelar con el 20 % de capital, mientras que el MIP de la FHA normalmente se mantiene.
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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026