Calculadora de HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria, EE. UU.)
Calculadora de HELOC gratis: cuánto puede pedir con su vivienda como garantía, la cuota de solo intereses en el período de disposición y la cuota del pago.
Qué hace
Una HELOC (home equity line of credit) le permite pedir dinero con la parte de su vivienda que ya es suya como garantía. Los prestamistas suelen permitir que la hipoteca más la HELOC lleguen al 80 % o 90 % del valor de la vivienda; el resto es su línea de crédito. Durante el período de disposición, a menudo de 10 años, puede usar el dinero y pagar solo los intereses. Luego empieza el período de pago, a menudo de 20 años, y la cuota incluye capital, lo que puede aumentarla mucho. La tasa de una HELOC suele ser variable, ligada a la prime rate.
Cómo usarla
- Escriba el valor de la vivienda, lo que aún debe de la hipoteca y el CLTV máximo del prestamista.
- Escriba cuánto piensa usar y la tasa de interés.
- Defina los períodos de disposición y de pago para ver las dos cuotas y los intereses totales.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CLTV?
Es la suma de todos los préstamos sobre la vivienda dividida entre su valor. Con una vivienda de $400.000, una hipoteca de $250.000 y un límite del 85 %, los préstamos pueden llegar a $340.000, así que la línea es de $90.000.
¿HELOC o home equity loan?
El home equity loan entrega todo el monto de una vez, con tasa fija y cuota fija desde el inicio. La HELOC funciona como una tarjeta de crédito: usa solo lo que necesita, cuando lo necesita, normalmente con tasa variable. La HELOC va bien para gastos repartidos en el tiempo, como una reforma.
¿Los intereses de la HELOC son deducibles?
Solo si detalla las deducciones y el dinero se usa para comprar, construir o mejorar de forma sustancial la vivienda que garantiza el préstamo, dentro del límite de deuda hipotecaria de $750.000. Los intereses de una HELOC usada para un coche o para deudas de tarjeta no son deducibles.
¿Qué pasa si cambia la tasa?
La mayoría de las HELOC tiene una tasa variable igual a la prime rate más un margen, así que la cuota se mueve con ella. Pruebe con una tasa uno o dos puntos más alta para ver si la cuota aún cabe en su presupuesto.
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