Calculadora de Cuánta Casa Puedo Pagar
Calculadora gratis de cuánta casa puedes pagar según tus ingresos, deudas y entrada, con la regla 28/36, impuestos, seguro y seguro hipotecario (PMI).
| Capital e intereses | |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | |
| Seguro | |
| Cuotas de comunidad o HOA | |
| PMI |
No se muestra ninguna moneda a propósito: las cifras salen en la misma unidad en la que escribes.
Qué hace
Los prestamistas de Estados Unidos suelen seguir la regla 28/36: el pago de la vivienda, con capital, intereses, impuesto a la propiedad, seguro, cuotas de comunidad (HOA) y PMI, debe quedar por debajo del 28% de tus ingresos brutos mensuales, y todas tus deudas juntas por debajo del 36%. La calculadora halla el precio de vivienda más alto que cumple ambos límites con tu entrada, tipo de interés y plazo. Puedes cambiar los dos porcentajes para ajustarlos a tu banco.
Cómo usarla
- Escribe tus ingresos brutos anuales, los pagos mensuales de tus deudas y la entrada que tienes.
- Escribe el tipo de interés y el plazo, y el impuesto a la propiedad, el seguro y las cuotas de la zona.
- Consulta el precio de vivienda que puedes pagar y cómo se compone el pago mensual.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Una pauta que usan muchos prestamistas de EE. UU.: gastar como máximo el 28% de los ingresos brutos mensuales en vivienda y como máximo el 36% en todas las deudas, incluidos préstamos de coche, préstamos de estudios y tarjetas de crédito. Algunos programas aceptan proporciones más altas, por eso se pueden cambiar ambos números.
¿Qué es el PMI?
El seguro hipotecario privado, que los prestamistas suelen exigir cuando la entrada es inferior al 20% del precio. Suele costar entre el 0,3% y el 1,5% del préstamo al año y se deja de pagar cuando eres dueño del 20% al 22% de la vivienda.
¿Por qué una entrada mayor sube tanto el precio?
Porque cada unidad de entrada se suma al precio sin aumentar el pago mensual y, por encima del 20%, además elimina el PMI. El tipo de interés también pesa mucho: un punto menos sube en torno a un 10% el préstamo que puedes asumir.
¿Es esto lo que me prestará el banco?
Es una estimación. El prestamista también mira tu historial crediticio, tus ahorros, tu trayectoria laboral y el programa de préstamo, y no se incluyen los gastos de cierre. Úsala para fijar un rango de precios antes de hablar con un prestamista.
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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance