Calculadora de cuenta offset
Calculadora de cuenta offset: descubre cuántos intereses y cuánto tiempo ahorra una cuenta offset en tu hipoteca, con pagos extra y cualquier frecuencia.
Una cuenta offset es una cuenta corriente vinculada a tu hipoteca. Su saldo se resta del préstamo antes de calcular los intereses, pero la cuota sigue igual, así que una parte mayor de cada pago amortiza el capital y la hipoteca termina antes. Introduce abajo tus ahorros para ver la diferencia.
Qué hace
Esta calculadora calcula las cuotas de una hipoteca australiana, mensuales, quincenales o semanales, con un periodo opcional solo de intereses. Muestra cuánto reducen los intereses y el plazo una cuenta offset y los pagos extra, cuánto se ahorra pagando la mitad de la cuota mensual cada quincena y la cuota que el banco prueba con el margen de 3 puntos de la APRA.
Cómo usarla
- Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo.
- Elige la frecuencia de las cuotas y, si los tienes, un periodo solo de intereses, pagos extra y un saldo en la cuenta offset.
- Consulta la cuota, los intereses totales, cuándo se liquida el préstamo y cuánto ahorras.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ahorra intereses una cuenta offset?
Los intereses se cobran sobre el saldo del préstamo menos el saldo de la cuenta offset. Con 50 000 dólares en la offset y un préstamo de 500 000, pagas intereses sobre 450 000, pero la cuota no cambia, así que la diferencia va al capital. A diferencia de un depósito a plazo, el ahorro no tributa.
¿Es mejor pagar cada quincena?
Una cuota quincenal calculada para 26 pagos al año cuesta casi lo mismo que pagar cada mes. El ahorro viene de pagar la mitad de la cuota mensual cada quincena: 26 mitades son 13 cuotas mensuales al año, una más que pagando mensualmente, lo que quita años a un préstamo a 30 años.
¿Qué es el LMI?
El lenders mortgage insurance protege al banco, no a ti, cuando pides más del 80 % del valor de la vivienda. Es una prima única fijada por la aseguradora, normalmente sumada al préstamo. Algunos compradores de su primera vivienda lo evitan con el 5% Deposit Scheme del Gobierno australiano.
¿Qué es el serviceability buffer?
La APRA espera que los bancos comprueben que podrías seguir pagando las cuotas si el tipo fuera 3 puntos porcentuales superior al que te ofrecen. Por eso el importe que puedes pedir prestado es menor de lo que sugiere por sí sola tu cuota actual.
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