Calculadora de alquilar o comprar casa
Calculadora gratis de alquilar o comprar: compare su patrimonio si compra una casa o alquila e invierte la diferencia, año por año, con el punto de equilibrio.
| Año | Valor de la vivienda | Saldo del préstamo | Patrimonio si compra | Patrimonio si alquila |
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Los dos lados gastan lo mismo: quien paga menos al mes invierte la diferencia con el mismo rendimiento, y quien alquila invierte el pago inicial y los costos de compra. El patrimonio de quien compra es el valor de la vivienda menos los costos de venta y el saldo del préstamo, más las inversiones. No se incluyen impuestos ni inflación.
No se muestra ninguna moneda a propósito: las cifras salen en la misma unidad en la que escribes.
Qué hace
Comprar una vivienda no es solo comparar la cuota con el alquiler. Quien compra también paga impuesto a la propiedad, seguro, mantenimiento y los costos de compra y venta, pero acumula patrimonio y se beneficia de la valorización; quien alquila puede invertir el pago inicial y lo que la casa habría costado además del alquiler. Esta calculadora sigue los dos caminos mes a mes y muestra cuál le deja más dinero después de los años que piensa quedarse, y desde qué año comprar empieza a convenir.
Cómo usarla
- Escriba el precio, el pago inicial y la hipoteca, además de los costos anuales de ser dueño.
- Escriba el alquiler de una vivienda parecida y cuánto sube cada año.
- Elija la valorización de la vivienda, el rendimiento de las inversiones y cuánto tiempo se quedará.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la relación precio/alquiler?
El precio de la vivienda dividido por un año de alquiler. Por debajo de 15 más o menos, comprar tiende a convenir; por encima de 20, alquilar suele salir adelante, salvo que los precios suban rápido. Es una regla rápida: esta calculadora suma los costos y el tiempo que se queda.
¿Por qué comprar pierde si me quedo pocos años?
Comprar y vender cuesta dinero desde el principio —a menudo 2–5% al comprar y 5–6% al vender— y las primeras cuotas son casi solo intereses. Suelen hacer falta varios años de valorización y amortización para recuperar esos costos.
¿Qué rendimiento debo usar?
El rendimiento que realmente obtendría con el dinero que no pone en la casa, después de comisiones. Una cartera de acciones y bonos rindió cerca de 5–7% anual en períodos largos; una cuenta de ahorro, mucho menos. Pruebe varios valores: la respuesta suele depender de eso.
¿Están incluidos los impuestos?
No. La deducción de los intereses de la hipoteca, el impuesto sobre las ganancias de las inversiones y el impuesto por la venta de la vivienda dependen del país y de su situación. En EE. UU. la mayoría de los propietarios usa la deducción estándar, y hasta $250.000 de ganancia en la vivienda principal ($500.000 para matrimonios) están libres de impuestos.
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