Baufinanzierungsrechner Australien
Australischer Hypothekenrechner: monatliche, zweiwöchentliche und wöchentliche Raten, tilgungsfreie Zeit, Sonderzahlungen, Offset-Konto und APRA-Puffer.
Was er macht
Dieser Rechner berechnet die Raten australischer Hauskredite monatlich, zweiwöchentlich oder wöchentlich, mit optionaler tilgungsfreier Zeit. Er zeigt, wie Offset-Konto und Sonderzahlungen Zinsen und Laufzeit senken, was die halbe Monatsrate alle zwei Wochen spart und welche Rate die Kreditgeber mit dem APRA-Puffer von 3 Punkten testen.
So wird er benutzt
- Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz und Darlehenslaufzeit ein.
- Wählen Sie die Zahlungshäufigkeit und, falls vorhanden, eine tilgungsfreie Zeit, Sonderzahlungen und ein Offset-Guthaben.
- Lesen Sie Rate, Gesamtzinsen, das Ende der Laufzeit und Ihre Ersparnis ab.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie spart ein Offset-Konto Zinsen?
Zinsen fallen auf den Darlehenssaldo abzüglich des Offset-Guthabens an. Bei 50.000 Dollar auf dem Offset-Konto und einem Darlehen von 500.000 Dollar zahlen Sie Zinsen auf 450.000, die Rate bleibt aber gleich, sodass der Mehrbetrag in die Tilgung fließt. Anders als bei Termingeld ist die Ersparnis nicht steuerpflichtig.
Lohnt sich die zweiwöchentliche Zahlung?
Eine zweiwöchentliche Rate, die für 26 Zahlungen im Jahr berechnet ist, kostet etwa so viel wie die monatliche Zahlung. Die Ersparnis entsteht, wenn Sie alle zwei Wochen die halbe Monatsrate zahlen: 26 Hälften sind 13 Monatsraten pro Jahr, eine mehr als bei monatlicher Zahlung, und das verkürzt ein 30-jähriges Darlehen um Jahre.
Was ist LMI?
Die Lenders Mortgage Insurance schützt den Kreditgeber, nicht Sie, wenn Sie mehr als 80 % des Immobilienwerts leihen. Es ist eine einmalige Prämie des Versicherers, meist auf das Darlehen aufgeschlagen. Manche Ersterwerber vermeiden sie über das 5% Deposit Scheme der australischen Regierung.
Was ist der Serviceability Buffer?
Die APRA erwartet von den Banken die Prüfung, ob Sie die Raten auch bei einem um 3 Prozentpunkte höheren Zinssatz als dem angebotenen noch zahlen könnten. Deshalb liegt der Betrag, den Sie leihen können, unter dem, was Ihre aktuelle Rate allein nahelegt.
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