Cap-Rate-Rechner (Kapitalisierungsrate)
Berechne die Cap Rate einer Anlageimmobilie aus NOI und Preis oder den Wert bei einer Ziel-Cap-Rate, mit Mietmultiplikator und Betriebskostenquote.
| Cap Rate | Wert |
|---|
Cap Rate = NOI ÷ Wert, vor dem Kredit, daher vergleicht sie Immobilien unabhängig von der Finanzierung. Die Betriebskosten umfassen Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung, Nebenkosten und HOA, aber nicht die Kreditrate oder die Abschreibung.
Was er macht
Die Kapitalisierungsrate ist das jährliche Nettobetriebsergebnis einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Preis: die Rendite, die du beim Barkauf erzielen würdest. Investoren vergleichen und bewerten Immobilien damit, denn Wert = NOI ÷ Cap Rate.
So wird er benutzt
- Gib den Preis, die Bruttomiete pro Jahr und den Leerstand ein.
- Gib die Betriebskosten pro Jahr ein, und eine Ziel-Cap-Rate, wenn du einen Wert willst.
- Sieh die Cap Rate, den NOI und den Wert bei jeder Cap Rate in der Tabelle.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Cap Rate?
Teile den NOI durch den Preis. Eine Miete von 48.000 pro Jahr mit 5 % Leerstand und 15.000 Kosten ergibt einen NOI von 30.600: bei einer Immobilie für 500.000 ist das eine Cap Rate von 6,12 %.
Wie viel ist eine Immobilie bei einer bestimmten Cap Rate wert?
NOI ÷ Cap Rate. Mit denselben 30.600 NOI würde ein Käufer, der 7 % will, 437.143 zahlen, und bei 6 % beträgt der Wert 510.000.
Was ist eine gute Cap Rate?
Es hängt von Markt und Risiko ab: Niedrige Cap Rates (4 % bis 6 %) sind in Großstädten und bei Neubauten üblich, hohe (8 % bis 10 %) in kleineren Märkten. Eine höhere Cap Rate bedeutet mehr Ertrag für den Preis, aber meist mehr Risiko.
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