Baufinanzierungsrechner für China

Baufinanzierungsrechner für China (房贷计算器): Bankdarlehen, Wohnungsvorsorgefonds oder kombiniert, LPR plus Basispunkte, gleiche Rate oder gleiche Tilgung.

Bankdarlehen 商业贷款
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Die vorausgefüllten Zinssätze sind Beispiele (5-Jahres-LPR 3,5 % und Wohnungsvorsorgefonds 2,6 %, Stand Mai 2025). Zinsen ändern sich: Verwenden Sie die Werte aus Ihrem Darlehensvertrag oder fragen Sie Ihre Bank.

—Darlehen gesamt (CNY)
—Monate
Gleiche Rate 等额本息
—Monatliche Rate
—Zinsen insgesamt
—Gesamtrückzahlung
Gleiche Tilgung 等额本金
—Erste Rate
—Zinsen insgesamt
—Gesamtrückzahlung

Tilgungsplan nach Jahren
JahrGezahltZinsenTilgungRestschuld

Was er macht

Dieser Rechner berechnet eine Baufinanzierung so, wie es chinesische Banken tun: Beträge in 万元, ein Monatszins aus dem Jahreszins geteilt durch 12 und beide Tilgungsarten nebeneinander. Bei gleicher Rate (等额本息) zahlen Sie jeden Monat denselben Betrag; bei gleicher Tilgung (等额本金) zahlen Sie jeden Monat denselben Tilgungsanteil zurück, die Rate beginnt also höher und sinkt dann. Er berechnet auch kombinierte Darlehen (组合贷), bei denen ein Teil beim Wohnungsvorsorgefonds zu einem niedrigeren Zins und der Rest bei einer Geschäftsbank aufgenommen wird.

So wird er benutzt

  1. Wählen Sie die Darlehensart: Bankdarlehen, Wohnungsvorsorgefonds oder kombiniert.
  2. Geben Sie die Beträge in 万元 und die Laufzeit ein, oder den Kaufpreis und die Anzahlung. Für das Bankdarlehen tragen Sie die LPR und die Basispunkte aus Ihrem Vertrag oder einen festen Zinssatz ein.
  3. Vergleichen Sie beide Tilgungsarten und sehen Sie sich den Tilgungsplan nach Jahren an.

Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.

Häufige Fragen

Gleiche Rate oder gleiche Tilgung?
Mit gleicher Tilgung zahlen Sie insgesamt weniger Zinsen, weil die Schuld schneller sinkt, die ersten Raten sind aber höher. Die gleiche Rate schont das Budget am Anfang. Wenn Sie vorzeitig zurückzahlen möchten, spart die gleiche Tilgung meist mehr.

Was sind LPR und Basispunkte?
Die LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) ist der monatlich veröffentlichte Referenzzins; für Baufinanzierungen gilt die 5-Jahres-LPR. Ihr Vertrag addiert oder subtrahiert Basispunkte (基点): 100 Basispunkte sind 1 Prozentpunkt, LPR 3,5 % − 20 Punkte ergibt also 3,3 %.

Wie funktioniert ein kombiniertes Darlehen?
Der Wohnungsvorsorgefonds verleiht zu einem niedrigeren Zins, aber nur bis zu einer Obergrenze, die jede Stadt selbst festlegt; der Rest wird bei einer Geschäftsbank aufgenommen. Jeder Teil hat seinen eigenen Zins und seine eigene Laufzeit; die Monatsrate ist die Summe aus beiden.

Warum weicht der Betrag meiner Bank um ein paar Fen ab?
Banken runden jede Monatsrate auf den Fen (分) und gleichen die letzte Rate an. Dieser Rechner rechnet mit voller Genauigkeit und rundet nur für die Anzeige, daher können die Summen um ein paar Fen abweichen.

Ändert sich etwas, wenn sich die LPR ändert?
Bei Darlehen, die an die LPR gekoppelt sind, wird der Zins meist einmal im Jahr zum im Vertrag festgelegten Anpassungstermin neu festgesetzt. Der Rechner geht für die gesamte Laufzeit vom heutigen Zins aus; geben Sie eine neue LPR ein, um die Auswirkung zu sehen.

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