CMHC-Versicherungsrechner
CMHC-Versicherungsrechner: die Prämie der Hypothekenausfallversicherung für Ihre Anzahlung, die Provinzsteuer darauf und Ihre neue Hypothekenrate.
In Kanada ist eine Hypothekenausfallversicherung Pflicht, wenn die Anzahlung unter 20 % liegt. Die Prämie ist ein Prozentsatz des Darlehens, der mit dem Beleihungsauslauf steigt, auf die Hypothek aufgeschlagen und mit ihr getilgt wird. In Ontario, Quebec und Saskatchewan fällt die Provinzumsatzsteuer auf die Prämie beim Abschluss in bar an.
Zahlungshäufigkeiten vergleichen
| Zahlungshäufigkeit | Rate | Abbezahlt nach | Zinsen gesamt |
|---|
Was er macht
Dieser Rechner folgt den Regeln kanadischer Hypotheken. Feste Zinssätze werden mit halbjährlicher Verzinsung angegeben, wie es der Interest Act verlangt, daher fällt die Rate etwas niedriger aus als bei einem US-Rechner. Bei weniger als 20 % Anzahlung schlägt er die CMHC-Prämie auf das Darlehen auf, prüft die Mindestanzahlung, zeigt Zahlungen und Restschuld am Laufzeitende und vergleicht alle Zahlungshäufigkeiten, auch beschleunigt zweiwöchentlich.
So wird er benutzt
- Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Amortisation ein.
- Wählen Sie die Zahlungshäufigkeit, die Provinz und bei variablem Zins die monatliche Verzinsung.
- Lesen Sie Rate, Versicherungsprämie, Restsaldo bei der Verlängerung und die Rate des Stresstests ab.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Warum weicht die Rate von der eines US-Hypothekenrechners ab?
In Kanada werden feste Hypothekenzinsen halbjährlich verzinst, nicht monatlich. Ein Zinssatz von 5 % entspricht daher etwa 4,949 % bei monatlicher Verzinsung, und die Rate ist etwas niedriger. Variable Hypotheken werden oft monatlich verzinst: Wählen Sie diese Option passend zu Ihrem Vertrag.
Was kostet die CMHC-Versicherung?
Die Prämie hängt vom Beleihungsauslauf ab: 2,80 % des Darlehens bis 85 %, 3,10 % bis 90 % und 4,00 % bis 95 %, plus 0,20 % bei einer Amortisation von mehr als 25 Jahren. Die Prämie wird auf die Hypothek aufgeschlagen. Genworth (Sagen) und Canada Guaranty verlangen ähnliche Sätze.
Wie hoch ist die Mindestanzahlung in Kanada?
5 % der ersten 500.000 Dollar und 10 % des Preisanteils zwischen 500.000 Dollar und 1,5 Millionen. Ab 1,5 Millionen kann die Hypothek nicht versichert werden, daher liegt das Minimum bei 20 %. Seit Dezember 2024 können Ersterwerber und Neubaukäufer eine versicherte Hypothek über 30 Jahre erhalten; alle anderen sind auf 25 begrenzt.
Was ist der Unterschied zwischen zweiwöchentlich und beschleunigt zweiwöchentlich?
Eine zweiwöchentliche Zahlung verteilt die 12 Monatsraten auf 26 Zahlungen pro Jahr. Beschleunigt zweiwöchentlich ist die halbe Monatsrate, 26-mal im Jahr gezahlt; das ergibt eine zusätzliche Monatsrate pro Jahr und tilgt eine 25-jährige Hypothek mehrere Jahre früher.
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