Eigenkapitalrechner für den Hauskauf (USA)
Kostenloser Eigenkapitalrechner: Anzahlung, Darlehenssumme, Monatsrate und PMI für jeden Preis und Prozentsatz, und wie viel Sie für 20 % noch sparen müssen.
Was er macht
Die Anzahlung ist der Teil des Hauspreises, den Sie sofort zahlen; der Rest ist das Darlehen. Eine höhere Anzahlung senkt das Darlehen, die Monatsrate und die Zinsen, und mit 20 % oder mehr vermeiden Sie bei einem konventionellen Darlehen die private Hypothekenversicherung (PMI). Dieser Rechner zeigt die Anzahlung in Dollar, das Darlehen, die monatliche Tilgung samt Zinsen und den PMI sowie, wie viel Sie noch sparen müssen, um 20 % zu erreichen.
So wird er benutzt
- Geben Sie den Hauspreis und die Anzahlung in Prozent ein.
- Fügen Sie Zinssatz, Laufzeit und den PMI-Satz Ihres Kreditgebers hinzu.
- Geben Sie ein, wie viele Monate Sie sparen können, um den nötigen Monatsbetrag für 20 % zu sehen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Mindestanzahlung?
Manche konventionellen Darlehen akzeptieren 3 % Anzahlung, FHA-Darlehen 3,5 % bei einem Credit Score von 580 oder mehr, und VA- und USDA-Darlehen kommen ganz ohne Anzahlung aus. Weniger Anzahlung bedeutet ein größeres Darlehen und meist eine Hypothekenversicherung.
Wann entfällt der PMI?
Bei einem konventionellen Darlehen können Sie die Kündigung des PMI beantragen, wenn die Restschuld 80 % des ursprünglichen Hauswerts erreicht, und er endet nach dem Homeowners Protection Act automatisch bei 78 %. Die FHA-Hypothekenversicherung folgt anderen Regeln.
Was kostet der PMI?
Meist etwa 0,3 % bis 1,5 % des Darlehens pro Jahr, je nach Credit Score, Anzahlung und Kreditgeber. Holen Sie ein Angebot ein und tragen Sie es im PMI-Feld ein.
Sollte ich mein gesamtes Geld in die Anzahlung stecken?
Behalten Sie Geld für die Abschlusskosten, oft 2 % bis 5 % des Darlehens, für den Umzug und für eine Notreserve. Ein Haus bringt Reparaturen mit, und kurz nach dem Kauf ohne Bargeld dazustehen ist ein häufiges Problem.
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