DSCR-Rechner: Schuldendienstdeckungsgrad für Kredite auf Mietobjekte

Berechne den DSCR eines Mietkredits, Miete ÷ PITIA und NOI ÷ Schuldendienst, und den Höchstkredit, den ein Kreditgeber bei einem DSCR von 1,0 bis 1,5 gibt.

DSCR (Miete ÷ PITIA)

—Tilgung und Zinsen
—PITIA (mit Steuern, Versicherung und HOA)
—DSCR auf den NOI
—Höchstkredit beim geforderten DSCR
DSCRHöchstkredit

DSCR-Kredite auf Mietobjekte teilen meist die Monatsmiete durch die volle Zahlung (Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung und HOA: PITIA); gewerbliche Kreditgeber teilen den NOI durch den jährlichen Schuldendienst. Oft verlangen sie 1,0 bis 1,25 und eine Anzahlung von 20 % bis 25 %.

Was er macht

Der Schuldendienstdeckungsgrad zeigt, wie oft die Einnahmen der Immobilie die Kreditrate decken. DSCR-Kredite genehmigen ein Mietobjekt anhand der Miete statt deines persönlichen Einkommens, daher entscheidet der Wert, wie viel du leihen kannst. Der Rechner gibt den DSCR, ob er erfüllt ist, und den größten Kredit je Stufe.

So wird er benutzt

  1. Gib die Monatsmiete, die Grundsteuer, die Versicherung und die HOA ein.
  2. Gib Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein und den DSCR, den der Kreditgeber verlangt.
  3. Sieh den DSCR, ob er erfüllt ist, und den Höchstkredit bei jedem Wert.

Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.

Häufige Fragen

Wie wird der DSCR berechnet?
Miete ÷ PITIA. Bei 2.500 Miete und einem Kredit von 240.000 zu 7,5 % (1.678,11) plus 425 Steuern und Versicherung beträgt der PITIA 2.103,11 und der DSCR 1,19.

Wie viel kann ich mit einem DSCR-Kredit leihen?
Den Kredit, dessen PITIA gleich Miete ÷ geforderter DSCR ist. Bei 1,25 erlaubt das Beispiel 225.253; bei 1,0 sind es 296.762.

Welchen DSCR verlangen Kreditgeber?
Die meisten DSCR-Kreditgeber wollen mindestens 1,0 bis 1,25; unter 1,0 deckt die Miete die Rate nicht und Zins oder Anzahlung steigen. Im Beispiel müsste die Miete 2.629 betragen für einen DSCR von 1,25.

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