FHA-Kreditrechner (USA)
Kostenloser FHA-Kreditrechner 2026: einmalige MIP von 1,75 %, jährliche MIP nach Anzahlung und Laufzeit, Monatsrate mit Steuern und Versicherung.
Was er macht
FHA-Kredite sind Immobilienkredite, die von der Federal Housing Administration (der US-Bundesbehörde für Wohnungswesen) versichert werden. Sie sind bei Erstkäufern beliebt, weil sie schon 3,5 % Anzahlung bei einem Kreditscore ab 580 akzeptieren. Dafür zahlt der Kreditnehmer eine Hypothekenversicherung (MIP): eine einmalige Prämie von 1,75 % des Kredits, meist dem Kredit aufgeschlagen, und eine jährliche Prämie, die monatlich gezahlt wird und je nach Laufzeit, Anzahlung und Kredithöhe 0,15 % bis 0,75 % beträgt. Dieser Rechner nutzt die seit März 2023 gültige HUD-Tabelle und berechnet die jährliche MIP wie das HUD auf den durchschnittlichen Restschuldsaldo jedes Jahres.
So wird er benutzt
- Gib den Kaufpreis, deine Anzahlung, den Zinssatz und die Laufzeit ein.
- Wähle den Bereich deines Kreditscores, der die Mindestanzahlung festlegt.
- Füge Grundsteuer, Versicherung und HOA-Gebühren hinzu, um die volle Monatsrate mit MIP zu sehen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Was kostet die FHA-Hypothekenversicherung?
Die einmalige MIP beträgt 1,75 % des Basiskredits. Die jährliche MIP liegt bei den meisten 30-jährigen Krediten bei 0,55 % mit weniger als 5 % Anzahlung und bei 0,50 % mit 5 % oder mehr; über dem Conforming-Limit sind es 0,75 % bzw. 0,70 %. Kredite mit 15 Jahren Laufzeit oder weniger zahlen 0,15 % bis 0,65 %.
Fällt die FHA-Hypothekenversicherung irgendwann weg?
Bei 10 % Anzahlung oder mehr endet sie nach 11 Jahren. Bei weniger als 10 % läuft sie über die gesamte Kreditlaufzeit, weshalb viele auf einen konventionellen Kredit umschulden, sobald sie 20 % Eigenkapital haben, um sie loszuwerden.
Wie hoch ist die Mindestanzahlung?
3,5 % bei einem Kreditscore von 580 oder höher und 10 % bei einem Score von 500 bis 579. Unter 500 gibt es keine FHA-Kredite. Die Anzahlung kann aus Ersparnissen oder einer zulässigen Schenkung stammen.
FHA- oder konventioneller Kredit?
Der FHA-Kredit hilft bei niedrigerem Score oder kleiner Anzahlung. Mit guter Bonität und 5 % oder mehr Anzahlung ist ein konventioneller Kredit oft günstiger, weil sich dessen PMI bei 20 % Eigenkapital kündigen lässt, während die FHA-MIP meist bleibt.
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HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026