HELOC-Rechner (Kreditlinie auf die Immobilie, USA)
Kostenloser HELOC-Rechner: wie viel Sie gegen Ihr Haus leihen können, die reine Zinsrate in der Abrufphase und die Rate, wenn die Rückzahlung beginnt.
Was er macht
Mit einer HELOC (Home Equity Line of Credit) leihen Sie Geld gegen den Teil Ihres Hauses, der Ihnen bereits gehört. Kreditgeber erlauben meist, dass Hypothek plus HELOC 80 % bis 90 % des Immobilienwerts erreichen; der Rest ist Ihre Kreditlinie. In der Abrufphase, oft 10 Jahre, können Sie Geld abrufen und nur die Zinsen zahlen. Dann beginnt die Rückzahlungsphase, oft 20 Jahre, und die Rate enthält Tilgung, was sie stark erhöhen kann. Der HELOC-Zinssatz ist meist variabel und an den Prime Rate gekoppelt.
So wird er benutzt
- Geben Sie den Wert des Hauses, die Restschuld der Hypothek und das maximale CLTV des Kreditgebers ein.
- Geben Sie ein, wie viel Sie leihen möchten, und den Zinssatz.
- Legen Sie Abruf- und Rückzahlungsphase fest, um beide Raten und die gesamten Zinsen zu sehen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Was ist das CLTV?
Das kombinierte Beleihungsverhältnis: alle Kredite auf das Haus geteilt durch seinen Wert. Bei einem Haus für 400.000 $, einer Hypothek von 250.000 $ und einer Grenze von 85 % können die Kredite 340.000 $ erreichen, die Kreditlinie beträgt also 90.000 $.
HELOC oder Home Equity Loan?
Ein Home Equity Loan zahlt den ganzen Betrag auf einmal aus, mit festem Zinssatz und fester Rate von Anfang an. Eine HELOC funktioniert wie eine Kreditkarte: Sie leihen nur, was Sie brauchen, wann Sie es brauchen, meist zu einem variablen Zinssatz. Eine HELOC passt zu Ausgaben über längere Zeit, etwa einer Renovierung.
Sind HELOC-Zinsen steuerlich absetzbar?
Nur wenn Sie Abzüge einzeln aufführen und das Geld für Kauf, Bau oder wesentliche Verbesserung des Hauses verwendet wird, das den Kredit sichert, innerhalb der Hypothekenschuldgrenze von 750.000 $. Zinsen einer HELOC, die für ein Auto oder Kreditkartenschulden genutzt wird, sind nicht absetzbar.
Was passiert, wenn sich der Zinssatz ändert?
Die meisten HELOCs haben einen variablen Zinssatz in Höhe des Prime Rate plus Aufschlag, die Rate bewegt sich also mit. Probieren Sie einen ein bis zwei Punkte höheren Zinssatz aus, um zu sehen, ob die Rate noch in Ihr Budget passt.
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