Hausfinanzierungsrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten
Kostenloser Rechner, wie viel Haus Sie sich leisten können: mit Einkommen, Schulden und Anzahlung, nach der 28/36-Regel, mit Steuern, Versicherung und PMI.
| Tilgung und Zinsen | |
|---|---|
| Grundsteuer | |
| Versicherung | |
| Hausgeld oder HOA | |
| PMI |
Absichtlich wird keine Währung angezeigt: die Zahlen kommen in der Einheit heraus, in der Sie sie eingeben.
Was er macht
Kreditgeber in den USA folgen meist der 28/36-Regel: Die Wohnrate mit Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld (HOA) und PMI sollte unter 28 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens bleiben, alle Schulden zusammen unter 36 %. Der Rechner ermittelt den höchsten Hauspreis, der beide Grenzen mit Ihrer Anzahlung, Ihrem Zinssatz und Ihrer Laufzeit einhält. Sie können die beiden Prozentsätze an Ihren Kreditgeber anpassen.
So wird er benutzt
- Geben Sie Ihr jährliches Bruttoeinkommen, Ihre monatlichen Schuldenraten und die vorhandene Anzahlung ein.
- Geben Sie Zinssatz und Laufzeit sowie Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten der Gegend ein.
- Lesen Sie den Hauspreis ab, den Sie sich leisten können, und woraus sich die Monatsrate zusammensetzt.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Eine Faustregel vieler US-Kreditgeber: höchstens 28 % des monatlichen Bruttoeinkommens für das Wohnen und höchstens 36 % für alle Schulden, einschließlich Autokrediten, Studienkrediten und Kreditkarten. Manche Programme akzeptieren höhere Quoten, deshalb lassen sich beide Zahlen ändern.
Was ist PMI?
Die private Hypothekenversicherung, die Kreditgeber meist verlangen, wenn die Anzahlung unter 20 % des Preises liegt. Sie kostet in der Regel 0,3 % bis 1,5 % des Darlehens pro Jahr und endet, sobald Ihnen 20 % bis 22 % des Hauses gehören.
Warum erhöht eine höhere Anzahlung den Preis so stark?
Weil jede Einheit Anzahlung den Preis erhöht, ohne die Monatsrate zu erhöhen, und sie über 20 % außerdem das PMI entfallen lässt. Auch der Zinssatz spielt eine große Rolle: Ein Punkt weniger erhöht das tragbare Darlehen um etwa 10 %.
Ist das der Betrag, den die Bank mir leiht?
Es ist eine Schätzung. Der Kreditgeber prüft außerdem Ihre Bonität, Ersparnisse, Berufshistorie und das Darlehensprogramm, und Abschlusskosten sind nicht enthalten. Nutzen Sie sie, um eine Preisspanne festzulegen, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.
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Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance