House-Flipping-Rechner: Gewinn, ROI und die 70-%-Regel
Schätze den Gewinn eines House Flips: Kauf, Sanierung, Haltekosten, Hard-Money-Kredit, Verkauf, mit dem ROI auf dein Bargeld und dem Höchstgebot der 70-%-Regel.
Nur Zinsen auf den Kredit für die Monate, in denen du ihn hältst, wie bei den meisten Hard-Money-Krediten. Die Verkaufskosten enthalten die Maklerprovision und die Abschlusskosten. Der Gewinn gilt vor Einkommensteuer: Ein Flip unter einem Jahr wird als gewöhnliches Einkommen besteuert.
Was er macht
Flipping heißt, ein Haus unter Wert zu kaufen, zu sanieren und innerhalb weniger Monate zu verkaufen. Der Gewinn ist, was vom Verkaufspreis nach Kauf, Sanierung, Haltekosten, Kreditzinsen und Points sowie Verkaufskosten übrig bleibt. Der Rechner addiert alles und prüft den Preis gegen die 70-%-Regel, die viele Flipper nutzen.
So wird er benutzt
- Gib Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Sanierungsbudget und die Monate bis zum Verkauf ein.
- Gib die monatlichen Haltekosten, den ARV, die Verkaufskosten und den Kredit ein.
- Sieh den Gewinn, den ROI auf dein Bargeld und den Höchstpreis der 70-%-Regel.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie berechne ich den Gewinn eines House Flips?
ARV minus alles, was du ausgibst. Kauf für 200.000 mit 50.000 Sanierung und Verkauf für 330.000 nach 6 Monaten lässt 30.800 nach Kauf-, Halte-, Finanzierungs- und Verkaufskosten: 42,3 % auf die 72.800 eingesetztes Bargeld.
Was ist die 70-%-Regel beim House Flipping?
Zahle nicht mehr als 70 % des ARV minus Sanierung. Bei 330.000 und 50.000 Sanierung liegt das Maximum bei 181.000; ein Kauf für 200.000 ist 19.000 zu viel.
Welche Kosten vergessen Flipper?
Haltekosten, Zinsen und Points des Kredits sowie Verkaufskosten von 6 % bis 10 % des Preises. Im Beispiel summieren sie sich auf 49.200, mehr als der Gewinn.
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