Baudarlehen-Tilgungsrechner für Sondertilgungen (USA)
Kostenloser Tilgungsrechner: Sehen Sie, wie viele Jahre und Zinsen monatliche, jährliche oder einmalige Sonderzahlungen bei Ihrem Hausdarlehen sparen.
| Jahr | Restschuld ohne Extra | Restschuld mit Extra |
|---|
Was er macht
Jeder zusätzliche Dollar, den Sie auf ein Hausdarlehen zahlen, geht direkt in die Tilgung, sodass die Zinsen des Folgemonats auf eine kleinere Restschuld berechnet werden. Dieser Rechner vergleicht Ihr Darlehen wie es ist mit demselben Darlehen plus Sonderzahlungen jeden Monat, einmal im Jahr oder einmalig und zeigt das neue Tilgungsdatum, die gesparte Zeit und die gesparten Zinsen sowie die Restschuld Jahr für Jahr. Er kann auch die monatliche Sonderzahlung finden, die das Darlehen in der gewählten Anzahl von Jahren tilgt.
So wird er benutzt
- Geben Sie die aktuelle Restschuld, den Zinssatz und die verbleibenden Jahre ein.
- Fügen Sie einen Extrabetrag pro Monat, einmal im Jahr oder einmalig jetzt hinzu.
- Geben Sie optional die gewünschte Zahl der Jahre ein, um das nötige Extra zu sehen.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Tilgung?
Die meisten US-Hausdarlehen haben heute keine. Wo eine Vorfälligkeitsentschädigung erlaubt ist, begrenzen Bundesregeln sie auf die ersten drei Jahre des Darlehens. Prüfen Sie den Loan Estimate oder den Schuldschein oder fragen Sie den Kreditgeber.
Wie stelle ich sicher, dass das Extra in die Tilgung geht?
Kennzeichnen Sie den Extrabetrag beim Zahlen als „principal only“ (nur Tilgung), online oder auf dem Zahlschein, und prüfen Sie den nächsten Kontoauszug. Sonst behalten manche Servicer ihn als Vorauszahlung der nächsten Rate.
Darlehen tilgen oder das Geld anlegen?
Mehr zu zahlen bringt eine garantierte Rendite in Höhe Ihres Darlehenszinssatzes. Anlegen kann langfristig mehr bringen, aber mit Risiko. Viele bauen zuerst eine Notreserve auf und tilgen höher verzinste Schulden und teilen dann den Rest auf.
Senkt eine einmalige Sonderzahlung meine Monatsrate?
Nein: Die Rate bleibt gleich und das Darlehen endet früher. Um die Rate nach einer großen Sonderzahlung zu senken, fragen Sie den Kreditgeber nach einem Recast, der die Rate gegen eine kleine Gebühr auf die neue Restschuld neu berechnet.
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