Rechner für Hypothekenpunkte: Lohnen sich Points?
Finden Sie heraus, ob Hypothekenpunkte sich lohnen: Kosten, niedrigere Rate, Break-even-Monat und Ihren Nettogewinn, solange Sie das Darlehen behalten.
| Nach (Jahren) | Nettogewinn |
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Was er macht
Hypothekenpunkte (Discount Points) sind Zinsen, die Sie beim Abschluss im Voraus zahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu bekommen. Ein Point kostet 1 % des Darlehens und senkt den Zins oft um etwa 0,25 Prozentpunkte. Der Rechner vergleicht beide Raten, ermittelt den Monat, in dem die Ersparnis die Points zurückzahlt, mit und ohne niedrigere Restschuld, und zeigt den Nettogewinn je Haltedauer.
So wird er benutzt
- Geben Sie Darlehensbetrag, Laufzeit und die Zinssätze Ihres Kreditgebers mit und ohne Points ein.
- Geben Sie die Zahl der Points und die Kosten pro Point ein, meist 1 % des Darlehens.
- Geben Sie ein, wie lange Sie das Darlehen behalten wollen, und sehen Sie Break-even und Nettogewinn.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Lohnen sich Hypothekenpunkte?
Bei 400.000 über 30 Jahre, 7 % oder 6,5 % mit 2 Points: Die Points kosten 8.000 und sparen 132,94 pro Monat, nach 61 Monaten amortisiert, oder 48 mit niedrigerer Restschuld. Bei 7 Jahren Laufzeit liegen Sie 6.091,46 vorn.
Was kostet ein Hypothekenpunkt?
Ein Point sind 1 % des Darlehens: 4.000 bei einer Hypothek von 400.000. Jeder Point senkt den Zins meist um etwa 0,25 Prozentpunkte, aber Kreditgeber legen ihre Preise selbst fest, vergleichen Sie also die Angebote.
Wann sollte ich keine Points kaufen?
Wenn Sie vor dem Break-even verkaufen oder umschulden könnten oder das Geld als größere Anzahlung mehr bringt, etwa um die Hypothekenversicherung zu vermeiden. Beim Verkauf nach 3 Jahren im obigen Beispiel verlieren Sie Geld.
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