Negative-Gearing-Rechner 2026–27 (absetzbarer Mietverlust)
Berechnen Sie die Steuerersparnis durch Negative Gearing einer Immobilie 2026–27, die Wochenkosten nach Steuern und ob sie negativ oder positiv gehebelt ist.
Verwendet die Steuersätze für Gebietsansässige 2026–27 und die Medicare levy. Abschreibung ist ein Abzug ohne Geldabfluss; Zinsen sind nur für den Teil des Darlehens abzugsfähig, der für die Immobilie genutzt wird. Negative Gearing senkt die Steuer jetzt, aber die Immobilie muss im Wert steigen, um Gewinn zu bringen.
Was er macht
Eine Immobilie ist negativ gehebelt (negative gearing), wenn Zinsen und sonstige Kosten über der Miete liegen. Der Verlust wird von Gehalt und übrigen Einkünften abgezogen, sodass ein Teil als Steuerersparnis zu Ihrem Grenzsteuersatz zurückkommt. Der Rechner zeigt diese Ersparnis und was die Immobilie Sie wirklich pro Woche kostet.
So wird er benutzt
- Geben Sie Ihr steuerpflichtiges Einkommen ohne die Immobilie ein.
- Geben Sie Miete, Darlehenszinsen, sonstige Kosten und Abschreibung des Jahres ein.
- Sehen Sie Verlust oder Gewinn, die gesparte Steuer und die Wochenkosten nach Steuern.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie spart Negative Gearing Steuern?
Der Mietverlust senkt Ihr steuerpflichtiges Einkommen. Bei $120.000 Einkommen und einem Verlust von $15.000, davon $5.000 Abschreibung, sparen Sie $4.800 Steuer; die Immobilie kostet Sie also $5.200 im Jahr: $100 pro Woche.
Lohnt sich Negative Gearing?
Nur wenn der Wertzuwachs die Kosten nach Steuern übersteigt. Im Beispiel muss die Immobilie um mehr als $5.200 im Jahr steigen, vor Verkaufskosten und Kapitalertragsteuer.
Was ist Positive Gearing?
Wenn die Miete höher ist als die Kosten, wird der Gewinn mit Ihrem Grenzsteuersatz besteuert: $9.000 Gewinn bei $120.000 Einkommen kosten $2.880.
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