Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Kostenloser Mieten-oder-Kaufen-Rechner: Vergleichen Sie Ihr Vermögen beim Kauf oder beim Mieten mit Anlage der Differenz, Jahr für Jahr, mit Break-even-Punkt.
| Jahr | Wert der Immobilie | Restschuld | Vermögen beim Kauf | Vermögen beim Mieten |
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Beide Seiten geben gleich viel aus: Wer monatlich weniger zahlt, legt die Differenz mit derselben Rendite an, und der Mieter legt das Eigenkapital und die Kaufnebenkosten an. Das Vermögen beim Kauf ist der Wert der Immobilie minus Verkaufskosten und Restschuld, plus Geldanlagen. Steuern und Inflation sind nicht enthalten.
Absichtlich wird keine Währung angezeigt: die Zahlen kommen in der Einheit heraus, in der Sie sie eingeben.
Was er macht
Ein Hauskauf ist nicht nur ein Vergleich von Darlehensrate und Miete. Der Käufer zahlt auch Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung sowie die Kosten für Kauf und Verkauf, baut aber Eigenkapital auf und profitiert von der Wertsteigerung; der Mieter kann das Eigenkapital und alles anlegen, was das Haus über die Miete hinaus gekostet hätte. Dieser Rechner verfolgt beide Wege Monat für Monat und zeigt, welcher nach den Jahren, die Sie bleiben möchten, mehr Geld übrig lässt und ab welchem Jahr sich der Kauf lohnt.
So wird er benutzt
- Geben Sie den Kaufpreis, das Eigenkapital und das Darlehen ein, dazu die jährlichen Kosten des Eigentums.
- Geben Sie die Miete einer ähnlichen Immobilie ein und wie schnell Mieten steigen.
- Wählen Sie die Wertsteigerung der Immobilie, die Rendite der Geldanlagen und wie lange Sie bleiben.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Was ist das Kaufpreis-Miete-Verhältnis?
Der Kaufpreis der Immobilie geteilt durch eine Jahresmiete. Unter etwa 15 lohnt sich der Kauf tendenziell; über etwa 20 liegt das Mieten meist vorn, es sei denn, die Preise steigen schnell. Es ist eine Faustregel: Dieser Rechner berücksichtigt zusätzlich die Kosten und die Dauer Ihres Aufenthalts.
Warum verliert der Kauf, wenn ich nur wenige Jahre bleibe?
Kaufen und Verkaufen kostet gleich zu Beginn Geld — oft 2–5 % beim Kauf und 5–6 % beim Verkauf — und die ersten Darlehensraten bestehen fast nur aus Zinsen. Meist braucht es mehrere Jahre Wertsteigerung und Tilgung, um diese Kosten wieder hereinzuholen.
Welche Rendite sollte ich ansetzen?
Die Rendite, die Sie tatsächlich mit dem Geld erzielen würden, das Sie nicht ins Haus stecken, nach Gebühren. Eine Mischung aus Aktien und Anleihen brachte über lange Zeiträume etwa 5–7 % pro Jahr; ein Sparkonto deutlich weniger. Probieren Sie ein paar Werte aus: Das Ergebnis hängt oft davon ab.
Sind Steuern enthalten?
Nein. Der Abzug der Darlehenszinsen, die Steuer auf Gewinne aus Geldanlagen und eine mögliche Steuer beim Verkauf der Immobilie hängen vom Land und von Ihrer Situation ab. In den USA nehmen die meisten Hausbesitzer den Standardabzug, und bis zu $250.000 Gewinn auf den Hauptwohnsitz ($500.000 bei Ehepaaren) sind steuerfrei.
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