Mietobjekt-Rechner: Cashflow, Cap Rate und Cash-on-Cash-Rendite
Analysiere ein Mietobjekt: monatlicher Cashflow, NOI, Cap Rate, Cash-on-Cash-Rendite und DSCR, mit Leerstand, Verwaltung und Reparaturen, Jahr für Jahr.
| Jahr | Cashflow | Wert | Eigenkapital | Gesamtrendite |
|---|
Vor Einkommensteuer und Abschreibung. Die Verwaltung ist ein Anteil der eingenommenen Miete; Instandhaltung und Investitionsausgaben (Dach, Geräte, HVAC) sind ein Anteil der vollen Miete. Gesamtrendite = Eigenkapital + erhaltener Cashflow − eingesetztes Bargeld, vor Verkaufskosten.
Was er macht
Ein Mietobjekt verdient auf drei Wegen Geld: durch den Cashflow aus der Miete, durch den Kredit, den die Mieter tilgen, und durch die Wertsteigerung. Der Rechner nimmt Miete, Leerstand und alle Betriebskosten, um den NOI zu ermitteln, zieht die Kreditrate für den Cashflow ab und zeigt Cap Rate, Cash-on-Cash-Rendite, DSCR und Gesamtrendite über 30 Jahre.
So wird er benutzt
- Gib Preis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit und Abschlusskosten ein.
- Gib Miete und Ausgaben ein: Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Investitionsausgaben, Grundsteuer, Versicherung und HOA.
- Sieh den monatlichen Cashflow, die Renditen und die Tabelle Jahr für Jahr.
Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Nichts von dem, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet, und nichts wird gespeichert — Sie können diese Rechner also mit echten Zahlen benutzen.
Häufige Fragen
Wie berechne ich den Cashflow eines Mietobjekts?
Eingenommene Miete minus Betriebskosten (der NOI) minus Kreditrate. Ein Haus für 300.000 mit 20 % Anzahlung bei 7 % und 2.500 Miete hat einen NOI von 18.120 pro Jahr, aber die Rate von 1.596,73 lässt −86,73 pro Monat übrig.
Was ist eine gute Cash-on-Cash-Rendite?
Viele Investoren suchen 8 % bis 12 %. Im Beispiel bringen die 69.000 Einsatz (Anzahlung und Abschlusskosten) im Jahr 1 −1,51 % in bar, obwohl die Cap Rate 6,04 % beträgt; die Rendite kommt aus der Tilgung und der Wertsteigerung.
Was ist die 1-%-Regel?
Ein Schnelltest: Die Monatsmiete sollte mindestens 1 % des Preises betragen. 2.500 auf 300.000 sind 0,83 %. Ein Haus für 200.000 mit 2.000 Miete erfüllt die Regel und hat bei 25 % Anzahlung und 6,5 % einen positiven Cashflow.
📊 Cap-Rate-Rechner (Kapitalisierungsrate)
🏦 DSCR-Rechner: Schuldendienstdeckungsgrad für Kredite auf Mietobjekte
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