Calculadora de House Flipping: Ganancia, ROI y la Regla del 70%
Estima la ganancia de un house flip: compra, remodelación, tenencia, préstamo hard money y venta, con el ROI sobre tu efectivo y la oferta máxima del 70%.
Solo intereses del préstamo durante los meses que lo mantienes, como en la mayoría de los préstamos hard money. Los costos de venta incluyen la comisión del agente y los gastos de cierre. La ganancia es antes del impuesto sobre la renta: un flip mantenido menos de un año tributa como ingreso ordinario.
Qué hace
Hacer flipping es comprar una casa por debajo de su valor, renovarla y venderla en pocos meses. La ganancia es lo que queda del precio de venta tras la compra, la remodelación, los costos de tenencia, los intereses y puntos del préstamo y los costos de venta. La calculadora los suma y compara el precio con la regla del 70% que usan muchos flippers.
Cómo usarla
- Escribe el precio de compra, los costos de compra, el presupuesto de remodelación y los meses hasta vender.
- Escribe los costos de tenencia mensuales, el ARV, los costos de venta y el préstamo.
- Mira la ganancia, el ROI sobre tu efectivo y el precio máximo de la regla del 70%.
La cuenta se hace en tu navegador. Nada de lo que escribes se envía a ninguna parte y nada queda guardado, así que puedes usarlas con números reales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la ganancia de un house flip?
ARV menos todo lo que gastas. Comprar a 200.000 con 50.000 de remodelación y vender a 330.000 tras 6 meses deja 30.800 después de los costos de compra, tenencia, financiación y venta: 42,3% sobre los 72.800 de efectivo que pusiste.
¿Qué es la regla del 70% en el house flipping?
No pagues más del 70% del ARV menos la remodelación. Para 330.000 y 50.000 de remodelación, el máximo es 181.000; comprar a 200.000 son 19.000 de más.
¿Qué costos olvidan los flippers?
Los costos de tenencia, los intereses y puntos del préstamo, y los costos de venta de 6% a 10% del precio. En el ejemplo suman 49.200, más que la ganancia.
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