Cap Rate Calculator (Rate ng Capitalization)
Kalkulahin ang cap rate ng investment property mula sa NOI at presyo, o ang halaga sa target na cap rate, kasama ang gross rent multiplier at expense ratio.
| Cap rate | Halaga |
|---|
Cap rate = NOI ÷ halaga, bago ang mortgage, kaya maihahambing ang mga property kahit ano ang financing. Kasama sa operating expenses ang property tax, insurance, management, maintenance, utilities at HOA, pero hindi ang bayad sa loan o depreciation.
Ano ang ginagawa nito
Ang capitalization rate ay ang taunang net operating income ng isang property bilang bahagi ng presyo nito: ang return na makukuha mo kung bibilhin ito nang cash. Ginagamit ito ng mga investor para maghambing at magpahalaga ng mga property, dahil halaga = NOI ÷ cap rate.
Paano ito gamitin
- Ilagay ang presyo, ang gross na upa kada taon at ang vacancy.
- Ilagay ang operating expenses kada taon, at target na cap rate kung gusto mo ng halaga.
- Tingnan ang cap rate, ang NOI at ang halaga sa bawat cap rate sa talaan.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Paano kinakalkula ang cap rate?
Hatiin ang NOI sa presyo. Ang upa na 48,000 kada taon na may 5% vacancy at 15,000 na gastos ay may NOI na 30,600: sa property na 500,000, iyon ay cap rate na 6.12%.
Magkano ang halaga ng isang property sa isang cap rate?
NOI ÷ cap rate. Sa parehong NOI na 30,600, ang buyer na gusto ng 7% ay magbabayad ng 437,143, at sa 6% ang halaga ay 510,000.
Ano ang magandang cap rate?
Depende sa merkado at panganib: karaniwan ang mababang cap rate (4% hanggang 6%) sa malalaking lungsod at bagong gusali, at mas mataas (8% hanggang 10%) sa maliliit na merkado. Mas mataas na cap rate ay mas malaking kita para sa presyo, pero kadalasan mas malaking panganib.
๐๏ธ Rental Property Calculator: Cash Flow, Cap Rate at Cash-on-Cash Return
๐ฆ DSCR Calculator: Debt Service Coverage Ratio para sa Rental Loan
๐ฐ ROI Calculator
๐จ House Flipping Calculator: Tubo, ROI at ang 70% Rule