Kalkulator ng Mortgage sa China
Kalkulator ng housing loan sa China (房贷计算器): commercial, provident fund o pinagsamang loan, LPR plus basis points, pantay na hulog vs pantay na prinsipal.
Mga halimbawa lamang ang nakalagay na rate (5-taong LPR 3.5% at provident fund 2.6%, ayon sa inilabas noong Mayo 2025). Nagbabago ang mga rate: gamitin ang nasa kontrata ng loan mo o magtanong sa bangko mo.
| Taon | Nabayaran | Interes | Prinsipal | Balanse |
|---|
Ano ang ginagawa nito
Kinakalkula ng kalkulator na ito ang housing loan sa paraan ng mga bangko sa China: mga halaga sa 万元, buwanang rate na katumbas ng taunang rate na hinati sa 12, at ang dalawang paraan ng pagbabayad nang magkatabi. Sa pantay na hulog (等额本息), pareho ang bayad bawat buwan; sa pantay na prinsipal (等额本金), pareho ang prinsipal na binabayaran bawat buwan, kaya mas mataas ang bayad sa simula at unti-unting bumababa. Sinusuportahan din nito ang pinagsamang loan (组合贷), kung saan ang bahagi ng presyo ay hiniram sa housing provident fund sa mas mababang rate at ang natitira ay sa commercial bank.
Paano ito gamitin
- Piliin ang uri ng loan: commercial, provident fund o pinagsama.
- Ilagay ang mga halaga sa 万元 at ang termino, o ang presyo ng bahay at ang down payment. Para sa commercial loan, ilagay ang LPR at ang basis points na nasa kontrata mo, o isang fixed na rate.
- Ihambing ang dalawang paraan at tingnan ang iskedyul ng bayad bawat taon.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Pantay na hulog o pantay na prinsipal?
Mas kaunti ang kabuuang interes sa pantay na prinsipal dahil mas mabilis bumaba ang utang, pero mas mataas ang mga unang hulog. Mas magaan sa budget sa simula ang pantay na hulog. Kung balak mong magbayad nang maaga, kadalasang mas nakakatipid ang pantay na prinsipal.
Ano ang LPR at basis points?
Ang LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) ay ang reference rate na inilalabas bawat buwan; 5-taong LPR ang ginagamit sa mga housing loan. Nagdadagdag o nagbabawas ang kontrata mo ng basis points (基点): ang 100 basis points ay 1 percentage point, kaya ang LPR 3.5% − 20 points ay 3.3%.
Paano gumagana ang pinagsamang loan?
Nagpapautang ang provident fund sa mas mababang rate pero hanggang sa limitasyong itinakda ng bawat lungsod lamang, kaya ang natitira ay hinihiram sa commercial bank. May sariling rate at termino ang bawat bahagi; ang buwanang hulog ay ang kabuuan ng dalawa.
Bakit iba nang ilang fen ang halaga ng bangko ko?
Nira-round ng mga bangko ang bayad bawat buwan sa fen (分) at inaayos ang huling hulog. Buong precision ang ginagamit ng kalkulator na ito at nira-round lamang sa pagpapakita, kaya puwedeng magkaiba nang ilang fen ang mga kabuuan.
Nagbabago ba ito kapag nagbago ang LPR?
Sa mga loan na sumusunod sa LPR, karaniwang ina-adjust ang rate isang beses bawat taon sa repricing date na nasa kontrata mo. Ipinapalagay ng kalkulator ang kasalukuyang rate sa buong termino; maglagay ng bagong LPR para makita ang epekto.