DSCR Calculator: Debt Service Coverage Ratio para sa Rental Loan
Kalkulahin ang DSCR ng rental property loan, upa ÷ PITIA at NOI ÷ debt service, at ang pinakamalaking loan na pinapayagan ng lender sa DSCR na 1.0 hanggang 1.5.
| DSCR | Pinakamalaking loan |
|---|
Ang mga DSCR loan para sa rental property ay karaniwang hinahati ang buwanang upa sa kabuuang bayad (principal, interes, buwis, insurance at HOA: PITIA); ang mga commercial lender ay hinahati ang NOI sa taunang debt service. Madalas humingi ang mga lender ng 1.0 hanggang 1.25 at down payment na 20% hanggang 25%.
Ano ang ginagawa nito
Ipinapakita ng debt service coverage ratio kung ilang beses sakop ng kita ng property ang bayad sa loan. Inaaprubahan ng mga DSCR loan ang rental property batay sa upa sa halip na sa personal mong kita, kaya ang ratio ang nagpapasya kung magkano ang maaari mong hiramin. Ibinibigay ng calculator ang ratio, kung pasado ito at ang pinakamalaking loan sa bawat antas.
Paano ito gamitin
- Ilagay ang buwanang upa, property tax, insurance at HOA.
- Ilagay ang halaga ng loan, rate at haba, at ang DSCR na hinihingi ng lender.
- Tingnan ang DSCR, kung pasado ito at ang pinakamalaking loan sa bawat ratio.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Paano kinakalkula ang DSCR?
Upa ÷ PITIA. Sa upa na 2,500 at loan na 240,000 sa 7.5% (1,678.11) kasama ang 425 na buwis at insurance, ang PITIA ay 2,103.11 at ang DSCR ay 1.19.
Magkano ang maaari kong hiramin sa isang DSCR loan?
Ang loan na ang PITIA ay ang upa ÷ kinakailangang DSCR. Sa 1.25, pinapayagan ng halimbawa ang 225,253; sa 1.0, 296,762.
Anong DSCR ang hinihingi ng mga lender?
Karamihan ng DSCR lender ay gusto ng hindi bababa sa 1.0 hanggang 1.25; sa ilalim ng 1.0 hindi sapat ang upa para sa bayad at tumataas ang rate o down payment. Sa halimbawa, kailangang 2,629 ang upa para sa DSCR na 1.25.
🏘️ Rental Property Calculator: Cash Flow, Cap Rate at Cash-on-Cash Return
📊 Cap Rate Calculator (Rate ng Capitalization)
🏠 Calculator ng Mortgage
🏡 Calculator ng Kayang Bilhing Bahay