Calculator ng Kayang Bilhing Bahay
Libreng calculator ng kayang bilhing bahay: alamin ang presyong kaya mo mula sa kita, utang at down payment, gamit ang 28/36 rule, buwis, insurance at PMI.
| Principal at interes | |
|---|---|
| Buwis sa ari-arian | |
| Insurance | |
| HOA o bayad sa condo | |
| PMI |
Sinadyang walang ipinapakitang salapi: lumalabas ang mga bilang sa parehong yunit na ipinasok mo.
Ano ang ginagawa nito
Karaniwang sinusunod ng mga nagpapautang sa Estados Unidos ang 28/36 rule: ang housing payment, kasama ang principal, interes, buwis sa ari-arian, insurance, bayad sa HOA at PMI, ay dapat nasa ibaba ng 28% ng kabuuan mong buwanang kita, at ang lahat ng utang mo ay nasa ibaba ng 36%. Hinahanap ng calculator ang pinakamataas na presyo ng bahay na pasok sa dalawang limitasyon, batay sa iyong down payment, rate at haba ng utang. Maaari mong baguhin ang dalawang porsiyento ayon sa nagpapautang sa iyo.
Paano ito gamitin
- I-type ang taunang kabuuang kita mo, ang buwanang bayad mo sa utang at ang down payment na mayroon ka.
- I-type ang interest rate at haba ng utang, pati ang buwis sa ari-arian, insurance at mga bayarin sa lugar.
- Basahin ang presyo ng bahay na kaya mo at kung paano binubuo ang buwanang hulog.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Ano ang 28/36 rule?
Isang gabay na ginagamit ng maraming nagpapautang sa US: gumastos ng hindi hihigit sa 28% ng kabuuan mong buwanang kita sa pabahay at hindi hihigit sa 36% sa lahat ng utang, kasama ang car loan, student loan at credit card. May mga loan program na tumatanggap ng mas mataas na ratio, kaya mababago ang dalawang numero.
Ano ang PMI?
Ang private mortgage insurance, na karaniwang hinihingi ng mga nagpapautang kapag ang down payment ay mas mababa sa 20% ng presyo. Karaniwan itong nagkakahalaga ng 0.3% hanggang 1.5% ng utang kada taon at hihinto kapag pag-aari mo na ang 20% hanggang 22% ng bahay.
Bakit malaki ang itinataas ng presyo kapag mas malaki ang down payment?
Dahil ang bawat piso ng down payment ay nadaragdag sa presyo nang hindi dinaragdagan ang buwanang hulog, at kapag lampas 20% ay nawawala rin ang PMI. Malaki rin ang epekto ng interest rate: ang isang puntong mas mababa ay nagtataas ng kayang utang nang humigit-kumulang 10%.
Ito ba ang ipauutang sa akin ng bangko?
Tantiya lang ito. Tinitingnan din ng nagpapautang ang credit score, ipon, kasaysayan ng trabaho at ang loan program mo, at hindi kasama ang closing costs. Gamitin ito para makabuo ng saklaw ng presyo bago ka makipag-usap sa nagpapautang.
๐ Calculator ng Mortgage
๐ Amortization Calculator
๐ Refinance Calculator
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance