House Flipping Calculator: Tubo, ROI at ang 70% Rule
Tantyahin ang tubo ng house flip: pagbili, rehab, holding, hard money loan at gastos sa pagbenta, kasama ang ROI sa cash at maximum offer ayon sa 70% rule.
Interes lang sa loan sa mga buwang hawak mo ito, tulad ng karamihan ng hard money loan. Kasama sa gastos sa pagbenta ang komisyon ng ahente at closing costs. Ang tubo ay bago ang income tax: ang flip na hawak nang wala pang isang taon ay binubuwisan bilang ordinaryong kita.
Ano ang ginagawa nito
Ang flipping ay pagbili ng bahay na mas mababa sa halaga nito, pag-aayos at pagbenta sa loob ng ilang buwan. Ang tubo ay ang natitira sa presyo ng benta pagkatapos ng pagbili, rehab, holding costs, interes at points ng loan at gastos sa pagbenta. Pinagsasama-sama ito ng calculator at sinusuri ang presyo sa 70% rule na ginagamit ng maraming flipper.
Paano ito gamitin
- Ilagay ang presyo ng pagbili, gastos sa pagbili, budget sa rehab at buwan hanggang magbenta ka.
- Ilagay ang buwanang holding costs, ang ARV, gastos sa pagbenta at ang loan.
- Tingnan ang tubo, ang ROI sa cash mo at ang pinakamataas na presyo ayon sa 70% rule.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Paano kinakalkula ang tubo sa house flip?
ARV bawas lahat ng ginastos mo. Ang pagbili sa 200,000 na may rehab na 50,000 at pagbenta sa 330,000 pagkalipas ng 6 na buwan ay nag-iiwan ng 30,800 pagkatapos ng gastos sa pagbili, holding, financing at pagbenta: 42.3% sa 72,800 na cash na inilagay mo.
Ano ang 70% rule sa house flipping?
Huwag magbayad nang higit sa 70% ng ARV bawas ang rehab. Para sa 330,000 at rehab na 50,000, ang pinakamataas ay 181,000; ang pagbili sa 200,000 ay lampas ng 19,000.
Anong mga gastos ang nakakalimutan ng mga flipper?
Holding costs, interes at points ng loan, at gastos sa pagbenta na 6% hanggang 10% ng presyo. Sa halimbawa, umaabot ang mga ito sa 49,200, mas malaki pa sa tubo.
๐๏ธ Rental Property Calculator: Cash Flow, Cap Rate at Cash-on-Cash Return
๐ Cap Rate Calculator (Rate ng Capitalization)
๐ฐ ROI Calculator
๐งพ Closing Cost Calculator sa Pagbili ng Bahay (US)