Calculator ng Mortgage
Mortgage calculator na may pirmihang hulog (Price) at pirmihang prinsipal (SAC) nang magkatabi, paunang bayad, nominal o epektibong rate at taunang iskedyul.
Sa US, UK at Portugal, karaniwang nominal ang inaanunsiyong rate (APR, TAN). Sa Brazil at Colombia, epektibong taunang rate ang binabanggit ng mga bangko. Ang 12% na epektibo ay 0.949% kada buwan; ang 12% na nominal ay 1%.
Sinadyang walang ipinapakitang salapi: lumalabas ang mga bilang sa parehong yunit na ipinasok mo.
| Taon | Nabayaran | Interes | Prinsipal | Balanse |
|---|
Ano ang ginagawa nito
Ipinapakita ng calculator na ito kung magkano talaga ang gastos ng isang mortgage (pautang sa bahay) sa ilalim ng dalawang sistema ng pagbabayad na ginagamit sa buong mundo. Sa pirmihang hulog (sistemang Price o annuity), pare-pareho ang bawat hulog, at sa simula ay halos interes ang karamihan nito. Sa pirmihang prinsipal (SAC, karaniwan sa Brazil), parehong halaga ng prinsipal ang binabayaran mo bawat buwan, kaya mas mataas ang mga unang hulog pero mas mabilis bumaba ang balanse at mas mababa ang kabuuang interes. Ilagay ang presyo, paunang bayad, rate at tagal para makita ang dalawa nang magkatabi, kasama ang iskedyul bawat taon.
Paano ito gamitin
- Ilagay ang presyo ng ari-arian at ang paunang bayad, bilang halaga o bilang porsiyento ng presyo.
- Ilagay ang taunang interes at piliin kung nominal (APR) o epektibo ito. Nakasaad sa alok o kontrata ng bangko kung alin.
- Ihambing ang dalawang sistema at tingnan ang iskedyul para makita kung paano bumababa ang balanse taon-taon.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Ano ang pagkakaiba ng sistemang Price at SAC?
Sa sistemang Price, pirmihan ang hulog: sa simula ay halos interes ito, at lumalaki ang bahagi ng prinsipal bawat buwan. Sa SAC, pirmihan ang prinsipal na binabayaran bawat buwan, at bumababa ang interes kasabay ng balanse, kaya mas mataas ang hulog sa simula at patuloy itong bumababa. Sa parehong rate at tagal, laging mas mababa ang kabuuang interes ng SAC, kapalit ng mas mabigat na simula.
Nominal ba o epektibo ang taunang rate?
Depende sa bansa at sa kontrata. Nominal ang APR o TAN: ang buwanang rate ay ang taunang rate na hinati sa 12. Kasama na sa epektibong taunang rate ang buwanang compounding, kaya mas maliit ang buwanang rate: ang 12% na epektibo ay 0.949% kada buwan. Kapag mali ang ginamit, nagbabago ang hulog nang ilang porsiyento, kaya suriin ang pagkakasulat sa alok.
Kasama ba sa hulog ang insurance, buwis o mga bayarin?
Hindi. Ang utang lamang ang saklaw ng kalkulasyon: prinsipal at interes. Ang mga totoong mortgage ay madalas may dagdag na sapilitang insurance, buwis sa ari-arian, bayarin sa administrasyon o pag-index ng balanse sa implasyon, na nag-iiba ayon sa bangko at bansa. Hingin sa bangko ang kabuuang epektibong gastos para maihambing ang mga alok.
Bakit kaunti lang ng balanse ang nababayaran sa mga unang taon?
Dahil sinisingil ang interes ng bawat buwan sa buong natitirang balanse. Sa pirmihang hulog, halos interes ang mga unang hulog, at sa ikalawang kalahati pa lang ng tagal nagsisimulang mabilis bumaba ang prinsipal. Ang mga dagdag na bayad sa simula ang pinakamalaki ang natitipid na interes.
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate