Mortgage Points Calculator: Sulit Ba ang Points?

Ano ang ginagawa nito

Ang mortgage points (discount points) ay interes na binabayaran mo nang maaga sa closing para makakuha ng mas mababang rate. Ang isang point ay 1% ng loan at madalas nagbabawas ng rate nang mga 0.25 percentage points. Inihahambing ng calculator ang dalawang hulog, hinahanap ang buwan na nababawi ng ipon ang points, kasama at walang mas mababang balanse, at ipinapakita ang net gain mo sa bawat haba ng pagtatago.

Paano ito gamitin

1. I-type ang halaga ng loan, ang term at ang mga rate na inaalok ng lender mo na may points at wala.
2. I-type kung ilang points at ang gastos kada point, karaniwang 1% ng loan.
3. I-type kung gaano katagal mong inaasahang itatago ang loan at tingnan ang break-even at net gain mo.

Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.

Mga madalas itanong

Sulit ba ang mortgage points?
Sa 400,000 sa loob ng 30 taon, 7% o 6.5% na may 2 points: ang points ay nagkakahalaga ng 8,000 at nakakatipid ng 132.94 kada buwan, nababawi sa 61 buwan, o 48 kapag isinama ang mas mababang balanse. Kapag itinago ang loan nang 7 taon, lamang ka ng 6,091.46.

Magkano ang isang mortgage point?
Ang isang point ay 1% ng loan: 4,000 sa mortgage na 400,000. Karaniwang ibinababa ng bawat point ang rate nang mga 0.25 percentage points, pero iba-iba ang presyo ng bawat lender, kaya ihambing ang mga alok.

Kailan ko hindi dapat bilhin ang points?
Kung maaari kang magbenta o mag-refinance bago ang break-even, o kung mas makakabuti ang pera bilang mas malaking down payment, halimbawa para iwasan ang mortgage insurance. Kapag nagbenta pagkatapos ng 3 taon sa halimbawa sa itaas, malulugi ka.

🏠 Calculator ng Mortgage
🔁 Refinance Calculator
🧾 Closing Cost Calculator sa Pagbili ng Bahay (US)
📋 Amortization Calculator