Negative Gearing Calculator 2026–27
Alamin ang natitipid sa negative gearing ng investment property sa 2026–27, ang gastos kada linggo pagkatapos ng buwis at kung negative o positive gearing ito.
Gumagamit ng mga resident rate ng 2026–27 at Medicare levy. Ang depreciation ay deduction na walang cash na gastos; deductible lang ang interes sa bahagi ng loan na ginamit sa property. Binabawasan ng negative gearing ang buwis ngayon, pero kailangan pa ring tumaas ang halaga ng property para kumita.
Ano ang ginagawa nito
Negative gearing ang property kapag mas mataas ang interes at iba pang gastos kaysa sa upa. Ibinabawas ang lugi sa sahod at iba mong kita, kaya bumabalik ang bahagi nito bilang tipid sa buwis sa marginal rate mo. Ipinapakita ng calculator ang tipid na iyon at ang tunay na gastos ng property kada linggo.
Paano ito gamitin
- I-type ang taxable income mo nang walang property.
- I-type ang upa, interes ng loan, iba pang gastos at depreciation sa taon.
- Tingnan ang lugi o tubo, ang natipid na buwis at ang gastos kada linggo pagkatapos ng buwis.
Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.
Mga madalas itanong
Paano nakakatipid ng buwis ang negative gearing?
Binabawasan ng lugi sa upa ang taxable income mo. Sa $120,000 na kita at lugi na $15,000, kasama ang $5,000 na depreciation, nakakatipid ka ng $4,800 na buwis, kaya $5,200 kada taon ang gastos mo sa property: $100 kada linggo.
Sulit ba ang negative gearing?
Kung ang capital growth ay mas malaki lang kaysa sa gastos pagkatapos ng buwis. Sa halimbawa, dapat tumaas ang property nang higit sa $5,200 kada taon, bago ang gastos sa pagbebenta at capital gains tax.
Ano ang positive gearing?
Kapag mas malaki ang upa kaysa sa gastos, binubuwisan ang tubo sa marginal rate mo: ang $9,000 na tubo sa $120,000 na kita ay may buwis na $2,880.
🏘️ Rental Property Calculator: Cash Flow, Cap Rate at Cash-on-Cash Return
📈 Australia Capital Gains Tax Calculator 2026–27
🇦🇺 Mortgage Calculator ng Australia
🇦🇺 Australian Pay Calculator