Rent vs Buy Calculator: Uupa o Bibili ng Bahay

Libreng rent vs buy calculator: ihambing ang net worth kung bibili o uupa at iinvest ang pagkakaiba, taon-taon, may break-even point at lahat ng gastos.

🏠 Pagbili

Presyo ng bahay

Down payment (%)

Mortgage rate (% kada taon)

Haba ng utang (taon)

Gastos sa pagbili (% ng presyo)

Property tax (% ng halaga kada taon)

Home insurance (kada taon)

HOA o condo fees (kada buwan)

Maintenance (% ng halaga kada taon)

Mortgage insurance kung wala pang 20% ang down (% kada taon)

Pagtaas ng presyo ng bahay (% kada taon)

Gastos sa pagbebenta (% ng halaga)

🔑 Pag-upa

Buwanang upa

Pagtaas ng upa (% kada taon)

Renter's insurance (kada taon)

Kita sa investment (% kada taon)

Gaano katagal kang titira? (taon)

Taon	Halaga ng bahay	Balanse ng utang	Net worth kung bibili	Net worth kung uupa

Pareho ang gastos ng dalawang panig: ang mas kaunti ang binabayaran bawat buwan ay iinvest ang pagkakaiba sa parehong kita, at iinvest ng umuupa ang down payment at mga gastos sa pagbili. Ang net worth kung bibili ay ang halaga ng bahay bawas ang gastos sa pagbebenta at ang balanse ng utang, dagdag ang mga investment. Hindi kasama ang buwis at inflation.

Sinadyang walang ipinapakitang salapi: lumalabas ang mga bilang sa parehong yunit na ipinasok mo.

Ano ang ginagawa nito

Ang pagbili ng bahay ay hindi lang mortgage payment laban sa upa. Nagbabayad din ang bumibili ng property tax, insurance, maintenance at mga gastos sa pagbili at pagbebenta, pero nagkakaroon ng equity at nakukuha ang pagtaas ng halaga ng bahay; ang umuupa ay maaaring mag-invest ng down payment at ng anumang magagastos pa ng bahay bukod sa upa. Sinusundan ng calculator na ito ang dalawang landas buwan-buwan at ipinapakita kung alin ang mag-iiwan sa iyo ng mas maraming pera pagkalipas ng mga taong balak mong tumira, at mula anong taon nagsisimulang manalo ang pagbili.

Paano ito gamitin

I-type ang presyo ng bahay, ang down payment at ang mortgage, pati ang taunang gastos sa pagmamay-ari.
I-type ang upa ng katulad na bahay at kung gaano kabilis tumataas ang upa.
Piliin ang pagtaas ng presyo ng bahay, ang kita sa investment at kung gaano katagal kang titira.

Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.

Mga madalas itanong

Ano ang price-to-rent ratio?
Ang presyo ng bahay na hinati sa isang taong upa. Sa ilalim ng mga 15, kadalasang sulit ang bumili; sa itaas ng mga 20, kadalasang mas panalo ang umupa, maliban kung mabilis tumaas ang presyo ng bahay. Mabilis na panuntunan lang ito: idinadagdag ng calculator na ito ang mga gastos at ang tagal ng tirahan.

Bakit natatalo ang pagbili kung ilang taon lang ako titira?
May gastos agad sa pagbili at pagbebenta, madalas 2–5% sa pagbili at 5–6% sa pagbebenta, at halos interes ang unang mga hulog ng mortgage. Karaniwang kailangan ng ilang taon ng pagtaas ng halaga at pagbabayad ng principal para mabawi ang mga gastos na iyon.

Anong kita sa investment ang dapat kong gamitin?
Ang kitang talagang makukuha mo sa perang hindi mo inilagay sa bahay, pagkatapos ng mga bayarin. Ang halo ng stocks at bonds ay kumita ng mga 5–7% kada taon sa mahabang panahon; mas mababa nang malaki ang savings account. Sumubok ng ilang halaga: madalas nakasalalay dito ang sagot.

Kasama ba ang buwis?
Hindi. Ang mortgage interest deduction, ang buwis sa tubo ng investment at anumang buwis sa pagbebenta ng bahay ay depende sa bansa at sa sitwasyon mo. Sa US, karamihan ng may-ari ng bahay ay kumukuha ng standard deduction, at hanggang $250,000 na tubo sa pangunahing bahay ($500,000 para sa mag-asawa) ay walang buwis.

🏠 Calculator ng Mortgage
🏡 Calculator ng Kayang Bilhing Bahay
📈 Calculator ng Compound Interest
🇺🇸 Capital Gains Tax sa Pagbebenta ng Bahay Calculator (Estados Unidos)