Rental Property Calculator: Cash Flow, Cap Rate at Cash-on-Cash Return

Suriin ang rental property: buwanang cash flow, NOI, cap rate, cash-on-cash return at DSCR, kasama ang vacancy, management at repairs, at ang return kada taon.

Presyo ng pagbili

Down payment (%)

Interest rate (%)

Haba ng loan (taon)

Closing costs

Ayos bago paupahan

Buwanang upa

Ibang kita kada buwan (parking, laundry)

Vacancy (%)

Property management (% ng nakolektang upa)

Maintenance (% ng upa)

Capital expenses (% ng upa)

Property tax kada taon

Insurance kada taon

HOA kada buwan

Ibang gastos kada buwan

Pagtaas ng halaga kada taon (%)

Pagtaas ng upa at gastos kada taon (%)

Cash flow kada buwan

—NOI kada taon

—Cap rate

—Cash-on-cash return

—Bayad sa mortgage (P&I)

—Kailangang cash

—DSCR

—Upa ÷ presyo (1% rule)

Taon	Cash flow	Halaga	Equity	Kabuuang return

Bago ang income tax at depreciation. Ang management ay bahagi ng upa na nakolekta mo; ang maintenance at capital expenses (bubong, appliances, HVAC) ay bahagi ng buong upa. Kabuuang return = equity + natanggap na cash flow − inilagay na cash, bago ang gastos sa pagbenta.

Ano ang ginagawa nito

Kumikita ang isang rental property sa tatlong paraan: cash flow mula sa upa, ang balanse ng loan na binabayaran ng mga umuupa, at ang pagtaas ng halaga. Kinukuha ng calculator ang upa, vacancy at lahat ng operating expenses para makita ang NOI, binabawasan ng mortgage para sa cash flow, at ipinapakita ang cap rate, cash-on-cash return, DSCR at kabuuang return sa loob ng 30 taon.

Paano ito gamitin

Ilagay ang presyo, down payment, interest rate, haba ng loan at closing costs.
Ilagay ang upa at mga gastos: vacancy, management, maintenance, capital expenses, property tax, insurance at HOA.
Tingnan ang buwanang cash flow, ang mga return at ang talaan kada taon.

Ang pagkukuwenta ay tumatakbo sa iyong browser. Walang ipinapadala kahit saan sa anumang ita-type mo at walang iniimbak, kaya puwede mong gamitin ang mga ito sa totoong numero.

Mga madalas itanong

Paano kinakalkula ang cash flow ng isang rental property?
Nakolektang upa bawas ang operating expenses (ang NOI) bawas ang mortgage. Ang bahay na 300,000 na may 20% down sa 7% at upa na 2,500 ay may NOI na 18,120 kada taon, pero ang bayad na 1,596.73 ay nag-iiwan ng −86.73 kada buwan.

Ano ang magandang cash-on-cash return?
Maraming investor ang naghahanap ng 8% hanggang 12%. Sa halimbawa, ang 69,000 na inilagay (down payment at closing costs) ay kumikita ng −1.51% na cash sa taon 1, kahit 6.04% ang cap rate; galing ang return sa pagbabayad ng loan at pagtaas ng halaga.

Ano ang 1% rule?
Mabilis na pagsubok: ang buwanang upa ay dapat hindi bababa sa 1% ng presyo. Ang 2,500 sa 300,000 ay 0.83%. Ang bahay na 200,000 na inuupahan ng 2,000 ay pasok sa rule at, na may 25% down sa 6.5%, may positibong cash flow.

📊 Cap Rate Calculator (Rate ng Capitalization)
🏦 DSCR Calculator: Debt Service Coverage Ratio para sa Rental Loan
🏠 Calculator ng Mortgage
🏛️ Property Tax Calculator Ayon sa Estado
🏘️ Rent vs Buy Calculator: Uupa o Bibili ng Bahay