Calculateur de prêt immobilier à paiement toutes les deux semaines (États-Unis)
Calculateur gratuit de prêt toutes les deux semaines : voyez comment la moitié de la mensualité tous les 15 jours solde le prêt plus tôt et les intérêts gagnés.
Ce qu'elle fait
Avec un plan toutes les deux semaines, vous payez la moitié de la mensualité du prêt immobilier tous les 15 jours. Une année compte 52 semaines, soit 26 demi-mensualités, l'équivalent de 13 mensualités complètes au lieu de 12. Le versement supplémentaire va au capital chaque année, si bien qu'un prêt de 30 ans est généralement soldé quatre à six ans plus tôt. Ce calculateur simule les 26 paiements par an et compare les intérêts totaux avec le paiement mensuel.
Comment l'utiliser
- Saisissez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée.
- Consultez le paiement toutes les deux semaines, qui est la moitié de la mensualité.
- Comparez la nouvelle durée de remboursement et les intérêts économisés avec le paiement mensuel.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Puis-je le faire sans programme bimensuel ?
Oui. Certains prêteurs et sociétés tierces facturent des frais d'inscription ou mensuels pour ces plans. Vous obtenez presque le même résultat gratuitement en ajoutant un douzième de votre mensualité à chaque paiement mensuel, indiqué comme capital.
Pourquoi économise-t-on autant d'intérêts ?
Parce que chaque dollar en plus réduit le solde sur lequel tous les intérêts suivants sont calculés. Les premières années, l'essentiel de la mensualité est constitué d'intérêts, donc rembourser du capital plus tôt a un effet important.
Mon prêteur applique-t-il les paiements toutes les deux semaines ?
Pas toujours. Certains servicers gardent la première moitié jusqu'à l'arrivée de la seconde et appliquent une mensualité complète une fois par mois. L'effet annuel de la 13e mensualité est le même ; vérifiez comment votre servicer procède.
Toutes les deux semaines, est-ce la même chose que deux fois par mois ?
Non. Deux fois par mois, cela fait 24 demi-mensualités par an, exactement 12 mensualités, et le prêt se termine à la date prévue. Toutes les deux semaines, cela fait 26 demi-mensualités, et c'est de là que vient l'économie.
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