Calculateur de Cap Rate (Taux de Capitalisation)
Calculez le cap rate d'un bien d'investissement d'après son NOI et son prix, ou la valeur à un cap rate cible, avec le multiplicateur de loyer et les charges.
| Cap rate | Valeur |
|---|
Cap rate = NOI ÷ valeur, avant le prêt, ce qui permet de comparer des biens quel que soit le financement. Les charges d'exploitation comprennent taxe foncière, assurance, gestion, entretien, services et HOA, mais pas la mensualité du prêt ni l'amortissement.
Ce qu'elle fait
Le taux de capitalisation est le revenu net d'exploitation annuel d'un bien rapporté à son prix : le rendement que vous obtiendriez en l'achetant comptant. Les investisseurs l'utilisent pour comparer les biens et les évaluer, car valeur = NOI ÷ cap rate.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix, le loyer brut par an et la vacance.
- Saisissez les charges d'exploitation par an, et un cap rate cible si vous voulez une valeur.
- Consultez le cap rate, le NOI et la valeur à chaque cap rate dans le tableau.
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Questions fréquentes
Comment calculer le cap rate ?
Divisez le NOI par le prix. Un loyer de 48 000 par an avec 5 % de vacance et 15 000 de charges donne un NOI de 30 600 : sur un bien de 500 000, c'est un cap rate de 6,12 %.
Combien vaut un bien à un cap rate donné ?
NOI ÷ cap rate. Avec les mêmes 30 600 de NOI, un acheteur qui veut 7 % paierait 437 143, et à 6 % la valeur est de 510 000.
Qu'est-ce qu'un bon cap rate ?
Cela dépend du marché et du risque : les cap rates bas (4 % à 6 %) sont courants dans les grandes villes et les immeubles récents, les plus élevés (8 % à 10 %) dans les petits marchés. Un cap rate plus élevé signifie plus de revenu pour le prix, mais en général plus de risque.
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