Calculateur de frais de clôture d'un achat immobilier (États-Unis)
Calculateur gratuit de frais de clôture : estimez frais du prêteur, assurance de titre, expertise, enregistrement, taxe de transfert et l'argent à prévoir.
Ce qu'elle fait
Les frais de clôture sont les frais et les éléments payés d'avance au moment de finaliser l'achat d'une maison, en plus de l'apport. Ils représentent généralement 2 % à 5 % du prêt : frais du prêteur, expertise, assurance de titre, frais de settlement et d'enregistrement, taxes de transfert dans certains États, et taxes foncières, assurance et intérêts payés d'avance. Ce calculateur part de valeurs types que vous pouvez modifier pour correspondre au Loan Estimate envoyé par votre prêteur.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix de la maison et le montant du prêt.
- Ajustez chaque frais : pourcentages du prêt ou du prix, ou montants en dollars.
- Consultez le total, sa part dans le prix et l'argent nécessaire à la clôture.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Qui paie les frais de clôture ?
L'acheteur en paie la majeure partie, mais le vendeur peut accepter d'en payer une partie à titre de concession, dans les limites de chaque type de prêt. Le vendeur paie généralement les commissions des agents immobiliers, qui ne figurent pas dans ce calculateur.
Qu'est-ce que le Loan Estimate ?
Un formulaire standard de trois pages que le prêteur doit vous remettre dans les 3 jours ouvrables suivant votre demande, avec le taux, la mensualité et tous les frais de clôture estimés. Comparer les Loan Estimates de plusieurs prêteurs est le meilleur moyen de réduire ces frais.
Quels frais de clôture puis-je comparer ?
Le Loan Estimate énumère les services que vous pouvez choisir vous-même, comme l'assurance de titre, l'agent de settlement et le relevé topographique. Les frais du prêteur, comme les frais de dossier ou les points, peuvent être négociés ou échangés contre un autre taux.
Qu'est-ce qu'un prêt sans frais de clôture ?
Le prêteur paie les frais ou les ajoute au prêt en échange d'un taux d'intérêt plus élevé. Cela économise des liquidités maintenant, mais coûte généralement plus cher avec les années, sauf si vous vendez ou refinancez bientôt.
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