Calculateur du taux d'endettement (DTI)

Ce qu'elle fait

Le taux d'endettement (DTI, debt-to-income) est la part de votre revenu brut mensuel consacrée au remboursement de dettes. Les prêteurs l'utilisent pour décider combien vous pouvez encore emprunter. Le taux global compte toutes les dettes ; le taux d'effort logement (front-end) ne compte que le loyer ou la mensualité du prêt immobilier. La règle classique 28/36 veut que le logement prenne 28 % au plus et l'ensemble des dettes 36 %.

Comment l'utiliser

1. Saisissez votre revenu brut mensuel, avant impôts.
2. Saisissez votre loyer ou mensualité de prêt immobilier et le paiement minimum mensuel de chaque dette.
3. Consultez votre DTI, le taux d'effort logement et la marge dont vous disposez avant 36 % et 43 %.

Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.

Questions fréquentes

Comment calculer mon taux d'endettement ?
Additionnez vos remboursements mensuels de dettes, loyer ou prêt immobilier compris, et divisez par votre revenu brut mensuel. 2 300 de dettes pour 6 000 de revenu donnent un DTI de 38,3 %.

Quel est un bon taux d'endettement ?
36 % ou moins est considéré comme bon, avec 28 % au plus pour le logement. 43 % est le maximum habituel pour un prêt immobilier qualifié aux États-Unis ; au-dessus de 50 %, la plupart des prêteurs refusent.

Quels paiements comptent dans le DTI ?
Loyer ou prêt immobilier (avec taxe foncière, assurance et charges de copropriété/HOA), prêts auto, prêts étudiants, minimums de cartes de crédit, prêts personnels et pension alimentaire. Factures, courses, primes d'assurance et téléphone ne comptent pas.

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