Calculateur d'apport pour acheter une maison (États-Unis)
Calculateur gratuit d'apport : le montant de l'apport, du prêt, la mensualité et le PMI pour tout prix et pourcentage, et combien épargner pour atteindre 20 %.
Ce qu'elle fait
L'apport est la part du prix de la maison que vous payez d'emblée ; le reste est le prêt. Un apport plus élevé réduit le prêt, la mensualité et les intérêts, et avec 20 % ou plus vous évitez l'assurance prêt privée (PMI) sur un prêt conventionnel. Ce calculateur affiche l'apport en dollars, le prêt, le capital et les intérêts mensuels et le PMI, ainsi que ce qu'il vous reste à épargner pour atteindre 20 %.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix de la maison et l'apport en pourcentage.
- Ajoutez le taux d'intérêt, la durée et le taux de PMI donné par votre prêteur.
- Saisissez combien de mois vous pouvez épargner pour voir le montant mensuel nécessaire pour atteindre 20 %.
Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.
Questions fréquentes
Quel est l'apport minimum ?
Certains prêts conventionnels acceptent 3 % d'apport, les prêts FHA 3,5 % avec un score de crédit de 580 ou plus, et les prêts VA et USDA peuvent n'exiger aucun apport. Moins d'apport signifie un prêt plus élevé et, en général, une assurance prêt.
Quand le PMI disparaît-il ?
Sur un prêt conventionnel, vous pouvez demander l'annulation du PMI quand le solde atteint 80 % de la valeur initiale de la maison, et il prend fin automatiquement à 78 %, selon la Homeowners Protection Act. L'assurance prêt FHA suit d'autres règles.
Combien coûte le PMI ?
En général d'environ 0,3 % à 1,5 % du prêt par an, selon le score de crédit, l'apport et le prêteur. Demandez un devis et saisissez-le dans le champ PMI.
Dois-je mettre tout ce que j'ai dans l'apport ?
Gardez de l'argent pour les frais de clôture, souvent de 2 % à 5 % du prêt, pour le déménagement et pour un fonds d'urgence. Une maison entraîne des réparations, et se retrouver sans liquidités juste après l'achat est un problème courant.
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