Calculateur DSCR : Ratio de Couverture du Service de la Dette pour un Prêt Locatif

Calculez le DSCR d'un prêt locatif, loyer ÷ PITIA et NOI ÷ service de la dette, et le prêt maximal qu'un prêteur accorde avec un DSCR de 1,0 à 1,5.

Loyer mensuel

Taxe foncière par an

Assurance par an

HOA par mois

Autres charges d'exploitation par mois (pour le NOI)

Vacance locative (%)

Montant du prêt

Taux d'intérêt (%)

Durée du prêt (années)

DSCR exigé

DSCR (loyer ÷ PITIA)

—Capital et intérêts

—PITIA (avec taxes, assurance et HOA)

—DSCR sur le NOI

—Prêt maximal au DSCR exigé

DSCR	Prêt maximal

Les prêts DSCR pour l'immobilier locatif divisent en général le loyer mensuel par le paiement complet (capital, intérêts, taxes, assurance et HOA : PITIA) ; les prêteurs commerciaux divisent le NOI par le service annuel de la dette. Ils demandent souvent 1,0 à 1,25 et un apport de 20 % à 25 %.

Ce qu'elle fait

Le ratio de couverture du service de la dette indique combien de fois le revenu du bien couvre la mensualité. Les prêts DSCR acceptent un bien locatif sur la base du loyer plutôt que de vos revenus personnels : le ratio décide donc de ce que vous pouvez emprunter. Le calculateur donne le ratio, s'il est atteint et le prêt le plus élevé à chaque niveau.

Comment l'utiliser

Saisissez le loyer mensuel, la taxe foncière, l'assurance et le HOA.
Saisissez le montant du prêt, le taux et la durée, et le DSCR exigé par le prêteur.
Consultez le DSCR, s'il est atteint et le prêt maximal à chaque ratio.

Le calcul s'exécute dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé où que ce soit et rien n'est conservé : vous pouvez donc les utiliser avec de vrais chiffres.

Questions fréquentes

Comment calcule-t-on le DSCR ?
Loyer ÷ PITIA. Avec 2 500 de loyer et un prêt de 240 000 à 7,5 % (1 678,11) plus 425 de taxes et d'assurance, le PITIA est de 2 103,11 et le DSCR de 1,19.

Combien puis-je emprunter avec un prêt DSCR ?
Le prêt dont le PITIA vaut le loyer ÷ le DSCR exigé. À 1,25, l'exemple permet 225 253 ; à 1,0, 296 762.

Quel DSCR les prêteurs exigent-ils ?
La plupart des prêteurs DSCR veulent au moins 1,0 à 1,25 ; en dessous de 1,0, le loyer ne couvre pas la mensualité et le taux ou l'apport augmente. Dans l'exemple, le loyer devrait être de 2 629 pour un DSCR de 1,25.

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